2012年招商局房地产控股有限公司企业经营分析报告.pdfVIP

招商局地产控股股份有限公司企业经营分析报告 一、企业概况 招商局地产控股股份有限公司于 1984 年在深圳成立，是香港招商局集团三 大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，国家一 级房地产综合开发企业，先后在深圳交易所 （000024）、新加坡交易所 （200024） 挂牌上市。 经过 27 年的发展，招商地产已成为一家具备综合开发能力、物业品类丰富、 社区管理完善的大型房地产开发集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三 角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。 招商地产分别在深圳、北京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠 海、重庆、成都、漳州、厦门、惠州等 14 个大中城市拥有 44 个大型房地产项 目，累积开发面积超过 1800 万平方米。在 20 多年的实践中，招商地产以倡导 “社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”被誉为中国地 产界“可持续发展”最早的践行者和成功典范。凭借公司治理模式与经营业绩， 招商地产收获一系列殊荣：2002-2010 年连续跻身中国房地产上市公司综合实 力 TOP10 十强，2004-2010 年蝉联中国蓝筹地产企业称号。2010 年，荣膺“2010 年度中国最佳企业公民大奖”，获评“中国绿色低碳 地产领军企业”、“低碳先 锋企业”，并入选“巨潮南方低碳 50 指数样本股”、2010 年“中国最具社会责 任的房地产企业 G20”权威榜单等。招商地产是中国国资委首批重点扶持的 5 家房地产企业之一，并因旗下租赁、供电等业务所带来的丰厚经常性利润，被 誉为“最具抗风险能力的开发商”之一。 二、企业经营情况分析 2012 年上半年，公司营业收入完成 100.81 亿元，较上年同期增长 24.58%， 但由于未资本化财务费用的增加及本报告期结算项目中合作项目较多，少数股 东净利润占比较大，使上半年归属于上市公司股东的净利润较上年同期降低 16.89%。 图表 363 2012 年招商局地产控股股份有限公司 分产品情况表 （1-6 月） 营 业 收 入 营 业 成 本 营业利润 营业收入同 营业成本同 （万元） （万元） 率（%） 比增长（%） 比增长（%） 房地产开发销售 902483 427754 52.60% 26.72% 21.16% 出租物业经营 36031 16663 53.75% 22.31% 12.43% 房地产中介 1873 2075 -10.78% -55.21% -40.42% 供电业务 29505 20591 30.21% 4.11% -0.22% 物业管理 32870 28983 11.83% 31.57% 35.36% 工程施工收入 5290 5237 1.00% -53.34% -44.26% 数据来源：公司年报、中商情报网 图表 364 2012 年招商局地产控股股份有限公司 业务结构情况 供电业务 房地产中介 3% 物业管理 0.19% 工程施工收入 3% 1% 出租物业经营 4% 房地产开发销 售 中商情报网