【中原】2009年8月金华宾虹路地块可行性研究报告140P_02.pdfVIP

写字楼市场分析 发展现状 发展评价 市场销售表现 重点个案分析 客户情况 租赁市场分析 市场小结 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 发展 分布零散，商务办公氛围不浓；产品形象档次差，内部配置不 现状 足；部分项目采用SOHO形式来降低项目风险。 办公零星分布，市场整体供 求量少，没有形成区域商务办 公氛围。 汇金国际 产品形象差、电梯配置不 足，基本无中央空调。 时代广场 盛世天城 停车位不足，物业服务一 般，入住率低。 部分项目采用办公和SOHO 瑞城名座 结合，来降低市场风险 高阳大厦 入住写字楼 科信大楼 万通国际名座 本案 未交付及未来写字楼 宝莲广场 丽晶国际 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 发展 目前金华办公市场还处于启动发展阶段，办公市场发展较不成 评价 熟。 萌芽阶段 启动阶段 发展阶段 成熟阶段 动因 •办公需要 •改善环境 于金•追求形象 •需求多样化 启 华 表现形式 •住宅改办公 •住宅立项、商务办公 •纯商务形象 •多样化 动 办 客户特征 •草创型企业 •成长型中小企业 •公迅速发展的中小企业 •各种类型企业 发 •初具规模的企业 展 市 产品特征 •住宅 •第一代商务公寓 •写字楼与新一 •场纯写字楼开始出现 阶 代商务公寓并存 段 客户关注点 •无 •位置 •正位置 •价格 •配套 •地段 处 •交通 •硬件 •服务 •使用成本 •商务氛围