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房地产基础知识（改正版） 一、房地产基本概念知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物，房地产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产产权：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。 4、绿化率:建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%).绿地面积的计算 不包括屋顶、天台和垂直绿化。 5、样板房：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间； 6、示范单位：与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参与而经过精心设计装修 的； 7、预售楼花：将未建好的楼房提前出售； 8、房屋的公用建筑面积：指建筑主体内、户门以外可用的面积，包括层高超过2.2米的 单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房门斗、 突出屋面积有围护结构2的楼梯间，水箱间，电梯机等。 9、房屋的公用建筑面积如何分摊：每户应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：1、有面积分割文件或协议的应其文件或协议进行计算；2、无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊：即：每户应分摊的公用建筑面积＝应分摊的公用建筑面积/各套各单方建筑面积之和×各套建筑面积 10、房屋的建筑面积包括哪些：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。 11、什么是房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括那些？ 房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱），外围以内水平投影之和。房屋的建筑面积包括使用面积（深圳的使用面积包括墙体的面积）和公共面积两部分。 12、什么是房屋的公共面积？ 房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨棚、突出屋面有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。 13、什么是住宅的居住面积？ 是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和；净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 14、什么是住宅的结构面积？ 是指构成房屋的承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。 15、什么是住宅的使用面积？ 指住宅中分户内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道，室内楼梯等。 16、什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？ 父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。 17、用地面积的概念是什么？ 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 18、建设用地面积的概念是什么？ 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 19、总建筑面积的定义是什么？ 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 20、公用建筑面积的定义是什么？ 建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 21、建筑密度的定义是什么？ 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。 22、建筑容积率的定义是什么？ 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。 23、建筑面积计算 层高超过2.2米的建筑楼层均计算建筑面积，层高不超过2.2米的建筑楼层不计算 建筑面积； 2)单层建筑物，不论其层高如何均按一层计算建筑面积；穿过建筑物的通道及建筑物内。 24、什么是开间 建筑物的一间房物内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 25、什么是进深 在建筑学上是指一间独力的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 三、办理银行按揭基础知识 什么是银行按揭：是指购房者买房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭 什么是房地产抵押： 指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供 债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。 房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权