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商品房预售?合同纠纷案?例分析 来源： 作者： 时间：2010/08/09 （本站合同纠?纷案例分析?均由专业律?师根据现行?合同法、民法、司法解释、法理通说进?行严格审核?，尽力做到观?点精准，但对正确性?不作任何承?诺，所有内容资?料仅供参考?。如浏览者发?现本站内容?有严重错误?，可能误导大?众，恳请通过邮?件方式告知?我们，我们将及时?纠正，谢谢！）商品房预售?合同纠纷案?例分析上诉人（原审被告）北京金建房地产开发有限公?司 ，住所地北京?市密云县密?云镇农机路?7号。法定代表人?肖耘，董事长。委托代理人?胡雪芬，女，1964年?1月4日出?生，汉族，北京金建房?地产开发有?限公司职员?，住北京市海?淀区北太平?路16号院?1栋2门2?42号。委托代理人?陈梦伶，北京市天元?律师事务所?律师。被上诉人（原审原告）付江瑞，女，1965年?2月26日?出生，汉族，北京市雅筑?安装有限责?任公司职工?，住北京市海?淀区永定路?西里小区7?号楼682?号。委托代理人?常贵昌（付江瑞之夫?），1965年?2月29日?出生，北京市雅筑?安装有限责?任公司项目?经理，住北京市海?淀区永定路?西里小区7?号楼682?号。委托代理人?王俭，北京市大正?国都律师事?务所律师。上诉人北京?金建房地产?开发有限公?司（以下简称金?建公司）因，不服北京市?海淀区人民?法院（2003）海民初字第?16965?号民事判决?，向本院提起?上诉。本院依法组?成合议庭审?理此案。本案现已审?理终结。2003年?10月10?日，付江瑞起诉?至原审法院?称，我于200?3年9月1?3日购买位?于海淀区复?兴路甲36?号百朗园1?810号房?屋并和金建?公司签订了?北京市内销?商品房预售?契约，约定金建公?司交付房屋?日期为20?01年12?月28日，交付地点为?本契约标的?物所在地。签定合同后?，我依照合同?约定，将全部购房?款 12197?35元交付?金建公司。但金建公司?未能按期交?付房屋。经催促后，金建公司带?我验收房屋?时我才知道?购买的房屋?处在管道比?较集中的设?备层，房屋内多处?分布有管道?，我为此找金?建公司协商?，要求对所购?房屋进行吊?顶装饰，遭到金建公?司多次拒绝?后其终于同?意，但要求我在?拿钥匙前必?须将200?1年12月?28日至今?的物业费交?给物业公司?。我认为金建?公司故意隐?瞒该房屋处?于设备层这?一事实，交付的房屋?与样板间严?重不一致，严重侵犯了?我的知情权?。金建公司应?该为该房安?装吊顶并尽?快交付给我?，同时因金建?公司的原因?逾期交房使?我遭到损失?，其应承担逾?期交房的违?约责任，并支付该房?自2001?年12月2?8日至交付?房屋之日期间的物业管理?费。请求判令金?建公司将位?于海淀区复?兴路甲36?号百朗园1?810号房?屋交付给我?使用，并为我所购?房屋安装吊?顶；如果金建公?司不同意吊?顶，则要求金建?公司给付吊?顶费用2万?元；金建公司承?担逾期交房?的损失，参照合同约?定的违约金?数额，要求金建公?司赔偿78?342元；因金建公司?交付的房屋?有瑕疵，要求金建公?司退还房款?12600?0元，由金建公司?承担本案诉?讼费。金建公司辩?称，付江瑞起诉?我方延期交?房不是事实?，我方在20?01年12?月12日就?向所有业主?发出入住通?知书，付江瑞也是?按该通知书?的时间在2?002年1?月 2日到我方?办理的入住?手续，我方认为办?完入住手续?后我方交房?工作就已经?完成了。我方和物业?公司交接后?，把钥匙交给?物业公司，付江瑞应当?去物业公司?办理其他验?收等相关手?续，付江瑞自己?没有办理其?他验收等相?关手续不应?当向我方要?求赔偿损失?。付江瑞诉称?我方故意隐?瞒其购买的?房屋处于设?备层不是事?实，卖房时我方?的业务员已?经告知付江?瑞该房处于?设备层中，现在付江瑞?诉称我方隐?瞒事实没有?证据证明，故不同意付?江瑞的诉讼?请求。原审法院经?审理认定金?建公司在与?付江瑞确认?户型及房产?平面图时没?有告知付江?瑞所购买的?房屋是管道?层。由于金建公?司交付付江?瑞的房屋属?于管道层，金建公司事?先又未声明?，其交付的房?屋与双方确?认的房屋房?产平面图内?容不符，标的物存在?明显的瑕疵?。付江瑞所购?买的房屋内?公用管道和?阀门占用了?房屋的一定?空间，致房间内可?使用空间减?少，可利用高度?降低，居住环境变?差，并形成属于?公用面积部?分由付江瑞?个人承担的?结果，损害了付江?瑞的个人利?益，付江瑞要求?按房地产企?业交易惯例?对其购买的?位于管道层?的房屋减少?价款的请求?合理，应参考与其?处于同一管?道层的房屋?售价酌情考?