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农村集体土地房地产征收补偿法律问题研究 摘要：农民问题的核心是土地问题。现阶段中国法律法规体系在具体法律关系界定上，尚存在农村土地所有权、使用权与集体土地所有权、使用权权利与义务不对等，存在所有权和使用权歧视，农村集体土地征收补偿规定不符合市场经济规律等诸多急需完善的地方，从而对征地工作和土地征收补偿评估带来了相当大的困难，也造成了房地产估价人员对被征收土地征收补偿价格构成理解上的偏差和评估方法选定的单一。因此，在具体中，必须用城乡统筹的观念进行土地管理立法，明确农村集体土地所有权权利主体，对土地使用权进行统一界定，建立市场化的农地征收制度。 关键词：集体土地 征收补偿 法律 The Study on the Expropriation and Compensates Appraisal of the Real Estate of Rural Collective and Its Legal Problem Peng xianwei School of Geography and Biology in Guizhou Normal University, Guiyang, 550001 Abstract: The core of peasant’s question is a land question. At the present stage, the defining on the concrete legal relation in China’s laws and regulations system still exist inequity in rural land ownership, usufruct, collective land ownership, right and obligation of land use. Ownership and right to use exists discrimination. The regulation of compensates of the rural collective land is not accord with the economic law of the market etc, which has many problem need badly to consummate. Accordingly, work taking over the land for use and land use compensates appraisal is sizable difficulty. It is also work the understand deviation between appraisers and the appraisal method selection singularity. Therefore, we must carry on land management and legislate with the idea of the urban and rural areas in concrete, definitude the subject of right of rural collective land ownership, define in unison of the right to use the land and set up market-based farmland and take over the system for use. Keywords: Collective Land expropriation and compensate Law 0 引 土地征收、房屋拆迁是在城市建设过程中不可逾越的步骤，是一项涉及面广、政策性强，关系到广大人民群众切身利益，关系到全社会稳定的大事。这项工作的成败，关系到各级政府能否真正贯彻实践“三个代表”重要思想，“执政为民”的大事。随着我国国民经济的持续快速发展，城市建设进程迅速加快，城乡面貌发生了显著的变化。但是，在城市建设中，由于现行的有关法律法规尚不完善，征地、拆迁等领域诸多问题迅速暴露出来，以征地、房屋拆迁和居民安置为中心的拆迁冲突，已直追农民负担、下岗失业问题，成为近年来群众上访的又一大焦点。补偿标准普遍偏低，土地使用权人、房屋所有权人的权利被漠视，是当前征 作者简介:彭贤伟，男，1963年1月生，中共党员，贵州师范大学地理与生物科学学院教授，硕士生导师，中国房地产估价师，中国土地估价师，主要从事房地产估价、农村发展等方向研究工作和教学工作。 地和拆迁工作中的两大焦点。本文试就农村集体土地房地产征收的有关法律问题和补偿评估问题谈点粗浅