房地产基础知识：能够快速的提升业务员的专业知识并马上应用.docVIP

房地产基础知识（一） 1. 什么是商品房？ 商品房重要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”。1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房销售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。建筑类型：多层、高层、小高层、别墅。 2. 什么是砖混结构住宅？ 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢精混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 3. 什么是框架结构住宅？ 框架结构住宅是指以钢精混凝土浇捣成承重柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 4. 什么是单元式住宅？ 单元式住宅是指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。 5. 什么是住宅的层高和净高？ 层高的指住宅高度以“层”为单位计算，每一层的高度国家在设计上又要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之