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浅议合同解除条件和效力 　　摘要：合同解除是合同法重要的制度之一。对合同解除的条件因解除权产生的原因的不同而不同，从而导致其法律效力也不相同。 　　关键词：合同 合同解除 合同解除的后果 　　作为当事人自己意思表示的结果，合同生效后当事人就要受到合同约定及法律约束。由于各种原因当合同履行不能或合同目的不达等法律规定的原因时，为避免当事人的损失，法律便为当事人创设出一种权利，即解除权，由权利人决定是否解除合同，从而使合同当事人摆脱原合同约束力。 　　一、合同解除的概述 　　合同解除是指在合同依法成立后而尚未全部履行前，当事人基于协商、法律规定或者当事人约定而使合同关系归于消灭的一种法律行为。①合同解除有广义与狭义之分。广义的合同解除包括协议解除、约定解除和法定解除三种。狭义的合同解除则不包括协议解除。也有不少学者认为协议解除是属于约定解除的一种。约定解除又可以分为两种：即依协议的解除与依约定解除权的解除。②合同的解除，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示， 使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。③《合同法》采用的是广义的合同解除理论，包括协议解除、约定解除、法定解除。协议解除与约定解除的区别有： （1）约定解除是在合同订立时或在特殊情况出现之前当事人事先约定于将来发生约定情况时，一方行使约定解除权，该解除权的行使是单方行为；协议解除是双方 当事人于某种情况出现后当事人根据已经发生的情况所进行的事后约定，是双方行为，且不以解除权的存在为前提。（2）约定解除的行使往往产生一方当事人违约的后果，因违约的出现而使得享有解除权的一方行使解除权使得合同产生解除的后果；协议解除不以一方违约为前提，当双方协商一致后便产生原有合同效力变更法律效果。（3）约定解除的效力是由法律直接规定，是享有解除权人行使解除权的结果；协议解除的效力完全取决于双方当事人的意愿，法律不干预只是保护双方意思表示而已。（4）约定解除权的行使可能直接导致合同的消灭；协议解除往往是一个新的合同代???了一个旧的合同。实质上协议解除只不过是意思自治原则或者说是合同自由原则在合同法律行为中的体现而已。 　　二、合同解除的条件 　　当事人解除合同，必须具有合同的解除权。解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利，它的行使能发生合同解除的法律后果。④解除权是一种形成权，只要有单方的意思表示就可以产生法律规定的效力。依解除权是否以意思表示为必要条件的不同，合同解除的条件相应的分为法定解除条件与约定解除条件。法定解除条件是法律直接规定的当事人解除合同的条件，分为一般条件和特殊条件。约定解除条件是指当事人双方约定一方当事人可以行使解除权的情况。 　　1、约定解除条件 　　约定解除可以由双方当事人协商，因而可根据具体的情形而各自约定，法律没有也无必要给予统一的规定，这正是意思自治原则的体现。我国《合同法》第93条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。约定解除与附条件的法律行为不同，差异表现在：（1）适用范围不同。附条件的民事法律行为中的解除条件原则上可以附加于一切民事法律行为及意思表示行为；约定解除条件只适用于合同行为。（2）条件成就后是否当然产生解除民事法律关系的效力不同。附条件的民事法律行为中的解除条件，目的是为了限制民事法律行为的效力，满足当事人的特定需要，为此当事人用意思表示的方式对民事法律行为加上附属条件。当解除条件成就时，民事法律行为当然且自动失去法律效力，无须当事人再作任何意思表示；而约定解除条件不是合同的附属条款，约定解除条件成就并不必然导致合同解除，当事人必须以意思表示的方式向对方当事人行使解除权才能使合同关系消灭。我国《合同法》在第96条规定：当事人依照约定解除条件主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时生效。（3）条件成就的效力不同。附条件的民事法律行为的解除条件成就时，该民事法律行为一般向将来失去效力当事人另有约定除外；合同的约定解除条件成就，合同既可能向将来发生效力，也可能溯及到合同成立之初。⑤ 　　2、法定解除条件 　　《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 　　上述为法定解除的一般条件，基于单个合同都可能有自己的独特之处，法定解除的特殊要件会因合同的不同而不同。如《合同法》第233条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使