贵州省凯里市房地产市场前期市场调研报告（项目执行版）-凯里市房地产市场全面市场调研报告(项目执行版本).pptVIP

凯里市房地产区域板块格局 在售+在建+规划项目总量：1487万平米 2012年均价：3900-4800 在售+在建+规划项目总量：106万平米 2012年均价：？-4800（精装） 凯里市的总供应量约∑=1768万平米 在售+在建+规划项目总量：175万平米 2012年均价：2800-3600 1.整个凯里市的房地产区域格局与整个城市规划紧密相关，沿22.5公里长的城市干道（开元大道-迎宾大道-金州大道）一线排开三大板块。凯里主城区板块之外出现了两个大的开发板块：开发区板块与开怀新区板块。 2.三大板块在售、在建、规划项目总供应量达到约1429万平米，未来80%的供应量集中在主城区，主城区依然是开发热点很市场热点，显示出未来主城区板块的竞争趋势。 3.开发区的功能定位为大型商贸、物流，房地产大型项目主要以大型商贸物流市场为主，住宅、商业作为功能配套开发。开怀新区的功能定位为副城市，大型开发项目主要以居住和城市公建为主。 4.三大板块之间的城市资源共享度很低，中短期内开发区和新区的主城区的依赖性很强，房地产缺少价格竞争优势，中长期内开发区和新区须各自形成配套，与主城区形成竞争。从开发区功能定位和开怀新区功能定位看，新区从交通关系和资源共享度上，与主城区的关系更加紧密，依赖性更大，未来仅能发展为副城市中心，因此不能完全形成完整的城市功能配套。 5.目前开怀新区的价格处于虚高状态