广西钦州2012年10月27日三盘齐发分析（联创魏翔）.docVIP

2012年10月27日 钦城三盘齐发分析报告 （人和春天、恒祥豪苑、金湾步行街） 人和春天 销售电话：0777—3237777/8888 项目地址：钦州市扬帆北大道与子材东大街交汇 开发商：钦州长融伟业房地产开发有限公司 物业管理: 斯普瑞物业 1.5元/㎡ 建筑结构：框架剪力墙结构 工程进度：一期已经交付、目前在售别墅、商铺、二期住宅 项目规模：占地面积616亩，是钦州目前为数极少的建筑规模超百万平米的高品质综合社区，2.4超低容积率为园区内环境景观带来高达48％的绿化率，其产品涵盖从别墅、花园洋房、小高层公寓、商业街到商务写字楼的各种物业，小区配建两所双语幼儿园、一所完全小学、五星级豪华酒店及多功能商业会馆。 项目规划： 住宅、商业步行街、别墅 小高层、高层 (18-26层) 总户数：7500户 容积率2.4 ， 绿化率48% 建筑密度：22% 近期项目动向------商业推出 8月11日：首批推出的商铺总共是72套 有三套用来做办公室,不卖,所以这次推出的是69套，面积为28—92㎡（其中28-60㎡的占90%，80-92的占10%），层高4.2米，折后起步价9988元/㎡(特价1套),折后均价在13000元/㎡左右,最高价为拐角处20000元/㎡。开盘当日购铺享受：1、按揭98折，一次性95折；2、交1000