基准地价更新成果汇编-梅区.DOCVIP

附件4： 梅县区2016年一、城区基准地价修正体系 商服用地宗地地价修正体系 、 指标标准 判断标准 商服繁华程度 指标说明 指标权重值（Q） % 交通条件 指标说明 指标权重值（Q） 21.0% 基本设施状况 指标说明 指标权重值（Q） % 人口状况 指标说明 指标权重值（Q） .80% 用地潜力 指标说明 指标权重值（Q） .10% 注：（1）商服用地区片区域因素总修正幅度乘以不同因素的指标权重值后得到的是对应各区片不同因素的修正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正标准； （2）商服用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参考编制的因素差异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价水平。 商服用地各区片区域因素总修正幅度表 区片编号 区片名称 总修正幅度 区片编号 区片名称 总修正幅度 SF001 锦发君城一期片 ±2.47% SF050 国土局片 ±1.40% SF002 柏丽广场片 ±1.30% SF051 府前一号片 ±2.94% SF003 华侨城商业广场片 ±1.09% SF052 人民广场片 ±2.00% SF004 区妇幼保健院片 ±0