g第4章 国有土地上房屋征收补偿制度课件.ppt

* * * 第三节 国有土地上房屋征收的估价 国有土地上房屋征收估价，是指为确定被征收房屋货币补偿金额，根据被征收房屋的区位、面积等因素，对其房地产价格进行的评估。但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ● 3.1国有土地上房屋征收估价的概念 第三节 国有土地上房屋征收的估价 必需是具有相应资质的房地产价格评估机构 ； 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；不成的，可以通过投票、抽签、摇号等多数决定、随机选定等公开、公平、公正的方式选定； 同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担； 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。 ● 3.2征收估价机构的选择 第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述 第二节 国有土地上房屋征收的补偿 第三节 国有土地上房屋征收的估价 第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 第五节 国有土地上房屋征收的法律责任 第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 国有土地上房屋征收纠纷的类型 国有土地上房屋征收纠纷的处理方式 第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 国有土地上房屋征收纠纷按纠纷所处的环节可分; 征收人与被征收人达不成征收补偿安置协议，形成的纠纷; 征收人与被征收人达成征收补偿安置协议后，被征收人在搬迁期限内拒绝搬迁，形成的纠纷。 ● 4.1国有土地上房屋征收纠纷的类型 第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 1.达不成征收补偿安置协议征收纠纷处理方式 （1）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 （2）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 ● 4.2国有土地上房屋纠纷的处理方式 第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 1.达不成征收补偿安置协议征收纠纷处理方式 （3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行（强制搬迁）。补偿决定被复议机关或人民法院确认为违法的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当赔偿被征收人的损失，并承担其他相应的法律责任。强制执行前，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 ● 4.2国有土地上房屋纠纷的处理方式 第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 2. 达成征收补偿安置协议后的征收纠纷处理方式 房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案，与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 ● 4.2国有土地上房屋纠纷的处理方式 第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述 第二节 国有土地上房屋征收的补偿 第三节 国有土地上房屋征收的估价 第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 第五节 国有土地上房屋征收的法律责任 第五节 国有土地上房屋征收与补偿概述 征收主体的违法责任 房地产价格评估机构的法律责任 第五节 国有土地上房屋征收的法律责任 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ● 5.1征收主体的违法责任 第五节 国有土地上房屋征收的法律责任 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 ● 5.1征收主体的违法责任 第五节 国有土地上房屋征收的法律责任 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接