建设项目环境影响报告_水岸府邸东苑小区项目 本项目以住宅建筑为主体，兼有商用、办公和服务设施.docVIP

建设项目环境影响报告表 项 目 名 称: 水岸府邸·东苑小区项目 建设单位(盖章): 青岛东苑置业有限公司 编制日期 二○○六年十二月 国家环境保护总局制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 ⒈项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字符(两个英文字段作一个汉字)。 ⒉建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 ⒊行业类别——按国标填写。 ⒋总投资——指项目投资总额。 ⒌主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 ⒍结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 ⒎预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 ⒏审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称 水岸府邸·东苑小区项目 建设单位 青岛东苑置业有限公司 法人代表 陈一琳 联 系 人 王俊 通讯地址 胶州市兰州西路48号 联系电话 053288052190 传 真 邮政编码 266300 建设地点 该项目位于胶州市新城区福州南路与北京路交叉口东南角 立项审批部门 胶州市规划局 批准文号 建设性质 新建√改扩建□技改□ 行业类别 及代码 房屋工程建筑4710 占地面积 (平方米) 8380.6 绿化面积 (平方米) 2933 总投资 (万元) 18000 其中:环保 投资(万元) 540 环保投资占 总投资比例 3.0% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2007年7月 工程内容及规模： 一、项目概况 本项目位于胶州市新城区福州南路与北京路交叉口东南角。地理位置优越，周边环境优美，地势比较平坦，城市管网配套齐全，作为房地产开发地段较为理想。 本项目建设用地8380.6平方米，总建筑面积为72500.93平方米（含地下10275.54平方米）。其中住宅面积52258.9平方米，共建面积9966.5平方米，地上由三栋住宅和一栋公寓楼构成，其中公寓楼29层，分别为B＃26+1层、C＃26层、D＃16+1层。总投资18000万元。 本项目以住宅建筑为主体，兼有商用、办公和服务设施。 二、规划布局 （一）规划结构 整体规划中将建筑布置为一板、两点式，这样有利于完整的沿街面形成，并且南向视线完全打开，空间上得以渗透，利于通风。考虑到福州路与北京路的重要性，同时作为城市形象的重要组成部分，公寓楼主入口面向街角广场，广场设置景观休闲，目的是聚集人气，提升城市次空间质量。整个规划区内部为园林式景观设计，提倡文化的生活，休闲的生活，雅致的生活。 本小区适应现代生活居住需要，用地规模和户数（除特殊的）较为均匀，自成管理体系，以此配套公建和公共绿地设施，结构分级明确，井然有序，但配套与结构从实际出发，并不盲目按居住区和小区的结构模式来定位。 功能分区和布局突出以人为本，遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建和住宅布局，群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，有效、有机地组织居住区内的物质功能要素，使小区各项功能要素布局合理，构成一个完善的和相对独立的有机整体。 建筑设计：在设计中由基地外围的城市绿化带过渡到内部的集中绿化，良好的做到了城市公共空间向基地内部空间的渗透，并完成了环境与空间的逻辑贯通。南向完全打开，阳光完全洒落其间，与外部绿化取得呼应，使得休闲绿化和景观绿化有效的互相渗透。组团内住宅单位设计新颖别致，造型典雅，色彩明快。住宅楼由南向北层数逐步升高，可最大程度的保证光照时间，同时，又能形成逐次跌落的空间景观。在建筑造型上，设计注重功能分区，动静分区明确，流线短捷。 立面造型简洁大方色彩明快，强调竖向线条，追求横竖对比，明暗对比。突出现代建筑的精致与韵律感，用精炼的建筑语言来表达丰富的文化和内涵，在平实里见韵致，在统一中求变化。建筑外观为外墙涂料。 住宅单体设计和施工充分应用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环境要素，加强住宅智能化内涵。整体设计考虑将该小区建设成为开发区的亮点工程，将成为城市新地标建筑。 （二）道路系统 本规划采用全新的交通组织方式，采用“车在周边走，人在中间行”人车分流的道路系统，由机动车行和步行两套独立的系统所组成，从而使小区道路系统得到进一步完善。 车行入口分为两部分，一部分从福州路进入，直接进入地下车库，另一部分从水岸府邸，北向车库进入，共用出入口；人流亦从北侧和西侧进入