2012年杭州房地产市场年报（上）.pdfVIP

地产 全 程 价 值 整 合 机 构 2012年杭州房地产市场研究报告 动力（中国）地产机构市场研究部编制 2013年01月10日 版权声明 ：仅供内部使用，版权归动力中国 （ 产 ）机构所有 ，未经许 可，不得擅自向其它机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容 产 全 程 价 值 整 合 机 构 序言 2012 年整体楼市可以说是2011 政策延续之下，开发商资金链受到威胁，在寻求企业生存之际，以价换量现象体现最为明显的一 ，如果说把2011 年作为房地产调控的第一阶段的话，那这个阶段表现为中央与企业围绕房价进行博弈，核心调控点在房价，同时，2012 年也就顺其自然的成为了房地产 市场调控的第二阶段，那这个阶段的表现为中央与地方的博弈，核心调控点在于房价与地价的并重；开春杭州商品房市场并未 现明显起色，但逐渐在 个别项目的带动下，掀起一波又一波的降价潮，迅速完成从点到面全面展开的过程，全年成交量在此背景下成就近五 次新高。 从本 度的决策层出台政策的力度和地方政府的动作来看，全年整体表现为地方政府与中央政府的不断博弈且试探性 “闯关”，从另外一方面也可以 看 ，超过九成地方政府的微调政策受到中央的默许，且较为宽松的货币政策为全年的房地产市场调控定下了基调——在价格不涨的前提下能够快速跑 量是中央层面所愿意看到的，因此，3-8 月份上演的楼市成交高潮推升了整体市场的成交量；同时，在此种市场背景的刺激下，个别项目降价幅度最高达 到35%;进入下半年，尽 “金九银十”因为宏观调控没能完全达到开发商的预期，成色打折明显，但进入 11 月以来，全国楼市却走 了一波比“金九 银十”更加火爆的行情，而杭州市场也 现了一波明显好于 “金九银十”的行情。 2012 年的调控并未出台大力度，高强度的调控措施，基本上是在2011 年的基础上继续延续，多为高层“喊话式”压制，但是对地方政府的微调政策 多数默许的情况下，楼市走 了一波又一波的 “以价换量”的高潮。纵观全年成交量价走势，月均去化都在五千到六千套左右，个别月份近万套，但成 交均价却同比有了明显的下滑，下滑幅度达到20-30%，随着市场的推进，成交均价在8 月以后 现了环比小幅上涨，但同比下滑仍然明显。杭城楼市经 历了个盘领降、迅速推进从点扩散到面、项目低开跑量、整体止跌僵持、均价合理回升的过程，预计13 上半年杭城楼市均价仍会在当前的均价走势上 有小幅上涨趋势，全 预计平稳走量为主。 注：整份报告所有数据截取时间为2012 年 1 月1 日-2012 年 12 月23 日 产 全 程 价 值 整 合 机 构 录 序言 - 0 - 第一章、产业政策 - 4 - 一、房地产相关政策 - 4 - （一）金融相关政策 - 4 - （二）土地相关政策 - 6 - （三）楼市相关政策 - 7 - （四）2012 各地楼市调控政策盘点 - 9 - （五）产业政策总结 - 12 - 第二章、城市经济 - 13 - 一、城市宏观经济 - 13 - （一）GDP - 13 - （二）固定资产投资 - 14 - （三）户籍人