i合同法分则--租赁合同课件.ppt

* 2011年国内事故摘录 7、 2011年4月1日晚上20时35分，位于缙云县东渡镇的浙江宏威车业有限公司一车 间发生一起爆炸事故，造成现场作业工人3人当场死亡，3人受伤。其中2名伤者 经医院抢救无效死亡，1人仍在救治中。 8、 2011年3月31日下午17时，位于武汉市东西湖区京港澳高速往港澳方向1147公 里处，一辆装载危险化学品的货车在等待加油时突发大火并爆炸，经过近一个半 小时的奋力扑救， 消防官兵成功将大火扑灭并保住了邻近的加油站。 9、 2011年3月17日12时40分，榆林市一化工厂工人在调试设备时，产生的电弧引 发大火。事故造成1人当场死亡，4人不同程度烧伤。 10、2011年3月15日下午1时20分左右，位于嘉兴工业园区东区的东方化工厂发生火 灾事故，经市、区两级消防部门全力扑救，火势于当天下午2时20分被扑灭。该 起火灾未造成人员伤亡。 11、2011年2月27日11时，307国道汾阳仁岩村附近的一家汽修厂门口，一辆正在焊 接的油罐车突然发生爆炸，事故造成一人当场死亡，两人受重伤。 * 2011年国内事故摘录 12、2011年1月13日上午11时许，江苏盐城大丰港工业园区的一家化工企业发生爆炸 并引发火灾。经消防官兵2个多小时的奋战，大火最终被扑灭。 13、2011年1月12日17时，裕华区槐北路一在建楼盘的25楼腾起滚滚浓烟，起火原因 是焊工操作不慎将焊花溅到水泥保温层引起的。 14、2011年1月2日中午12时，邢台市开发区富强路一家板厂的锅炉发生爆炸，据传事 故造成两人重伤两人轻伤。事故原因一方面是锅炉质量有问题，验收部门走过 场，另一方面是员工操作 不当，司炉工没有相应执照。 15、2010年12月30日上午10时10分，云南昆明一家生物化学制品厂发生爆炸。截至目 前，事故已经造成5人遇难，另有8人受伤。 * 启示 事故是最大的浪费。 事故是可以预防的。 学习、分析各类事故发生的原因是有必 要的。 * 安全生产事故案例分析 EHS部 龚海琴 2011-6-13 * 操作注意事项 工作中： 遵守有关安全管理、安全操作规程。 使用劳动保护用品和装备（如防毒口罩、防护眼镜、耐酸手套、通风设施等）。 专心工作，严禁睡岗和阅读与工作无关的书、报、杂志等。 严禁野蛮操作。 按工艺要求逐步操作。 检查和确认曾经出现过错误操作步骤和发生过事故的同类设备。 向上级领导汇报不安全状况和行为。 应注意生产区域中的各类警示标牌。 在使用设备前，最好对所使用的设备进行一次试运行，以确认其性能良好。 * 结束语 对待事故应有的正确态度是： 第一，坚持“安全第一，预防为主”的方针。 第二，要有事故预案，并建立健全事故应急救援体系。 第三，对已发生的事故，要按照“四不放过”的原则，严肃 调查处理。 案例分析与讨论： 一、租赁合同解除的效力 1、何时发生解除法律效力？ 2、解除是否需要法院或仲裁机构的确认？ 3、解除权的意思表示是否可撤销？ 4、合同解除，赔偿额如何确定？ 案例1 甲与乙公司签订租赁合同一份，甲将其所有的厂房出租给乙，租期从2008年9月起至2015年9月止，年租金为300万元，租金支付方式为先付后租，每年的9月31日前一次性给清整年租金，若未及时支付租金达15天，甲有权解除租赁合同，并由乙公司赔偿甲的损失;双方如有违约，须支付对方违约金30万元。合同签订后，甲交付租赁厂房供乙公司使用，乙公司分别于2008年9月、2009年9月支付年租金300万元，2010年9月，乙公司因资金紧张未能给付租金，甲向其追要，乙公司于当年12月份向法院起诉要求解除合同，甲对解除合同无异议，并向法院递交《合同解除的确认函》，但随后乙公司撤回起诉，法院裁定准予撤诉。2011年1月、2月，乙公司分别向甲支付租金30万元、5万元，甲接收。2011年3月，甲诉至法院，认为双方的租赁合同已经解除，故要求乙公司返还租赁的厂房、赔偿损失、支付欠付租金并承担违约金30万元。乙公司辩称合同并未解除、甲收取租金的行为应视为甲选择继续履行合同而非解除合同。 问题:甲的诉讼请求能否得到支持? 案例1 问题： 1、租赁合同是否解除?何时解除？ 2、乙公司起诉提出解除并送达甲公司，是否解除？