金色港湾4期别墅-别墅法则.ppt

现场实景图片 现场实景图片 现场实景图片 现场实景图片 现场实景图片 建筑细节表现 建筑细节表现 上海帕莎迪纳的奇迹 * 美国有一个帕莎迪纳，是个大学城，同时是好莱坞的分会场， 同时有顶级高尔夫球场，同时还有财智别墅区，同样还有一年 一度美国盛况的玫瑰节； * 上海的帕莎迪纳，概念源于美国帕莎迪纳，与中科大联手，共 同建造中科大研究生院学区，同样还有休闲会所，同样还有众 多的健康设施，同样还有财智别墅区，同样还有玫瑰节； 帕萨迪纳 玫瑰节 别墅法则1：自然 ? 万科17英里的奇迹 * 万科· 17英里解筹当天成交2.3亿， 创下万科迄今日成交金额最高记录； * 27000元/平米的单价， 创下万科地产单价最高记录； * 别墅最高价格2000万/栋， 创下万科地产总价最高记录； 深圳商报 [ 世界别墅自然法则 ] * 在世界的别墅法则中，无论是美国赖特的流水别墅，还是法国的Cote Dazar蔚蓝海岸，还是意大利的波托菲诺，只有4种景观被公认为别墅 景观：海景、山景、湖景、高尔夫景观，4种景观最大的共同点就是不 可再生的自然稀缺性； [ 武汉别墅自然法则 ] * 武汉没有海、武汉缺少山，武汉有江、有湖； * 江为什么并没有列入别墅景观？因为江是不可参与性的，其只能用于 观，而无法用于融； * 因而，武汉最大自然景观是湖景，拥有湖景的别墅才是最基本意义的 别墅； 别墅法则2：景观 ? 重庆中安翡翠湖的奇迹 * 中国得奖最多的别墅； * 《Forbes》富布斯2003年中国十大豪宅； * 北京《新地产》中国100顶级别墅第十名； * 中国住交会中国别墅名盘； …… 翡翠湖 实景拍摄 湖 霞光晚照翡翠湖 实景拍摄 湖 葱翠竹林映衬湖 实景拍摄 湖 野生白鹭翩翩起舞 翡翠湖联排别墅 别墅与湖景关系 别墅的观景性 [ 中安翡翠湖景观法则 ] * 中安翡翠湖之所以能够创造奇迹，是其每栋别墅充分利用湖景景观优势， 每栋别墅都可以看到湖景景观，别墅湖景景观价值以到顶级； 武汉别墅的景观价值在哪里？ [ 别墅景观法则 ] * 别墅能否直接观景将决定其价值的高低，武汉别墅的稀缺景观是湖景， 因而，第1排直接能够看到湖景的别墅，是价值最顶级的别墅；第2排临 湖的别墅，价值次之；别墅价值依次而定。 * 直接临湖的别墅，由于其景观的不可再生性，其别墅同样拥有不可再生 的价值，其具有的不是片区的价值意义，比如别墅是在武昌？还是在汉 口？还是在汉阳？别墅一但直接临湖，其将是整个武汉级别的别墅； 别墅法则3：产品 ? 九里香堤的奇迹 * 位于桂林，本身拥有桂林得天独厚的山水景观； * 1期澳大利亚柏涛设计、2期英国切尔西设计； * 设计概念：别墅是用风景做为设计元素； * 产品特点：更多的落地窗、楼梯窗、卧室顶窗、阳台顶窗； * 从面市开始将是桂林最好的别墅； [ 别墅产品法则 ] * 产品才是硬道理，毕竟买家最终购买的是产品，毕竟买家接触 的最多的是产品，毕竟买家需要生活的还是产品，因而，建筑 产品的品质，同样决定别墅的价值； * 好产品的一些观点： 别墅外部：别墅非建筑，别墅是环境景观的一部分； 别墅立面：别墅首要景观价值，别墅要与景观内外相融； 别墅内部：高庭、旋梯、最好还有壁炉、中西餐室、家庭厅、 父母房在一楼、客房在一楼、餐厅与室外连通等等； 别墅外墙：“ 屋顶不少于22个折面 ”（英国标准），每栋立面 都不同； 别墅材料：材料最终决定别墅的品质； 别墅法则4：社区 ? 几个问题： 1、你们家的保姆有车吗？ * 买菜都需要开车； 2、你想被关在笼子里吗？ * 社区没有休闲，一回家就进别墅； 3、你想父母参加奥运会吗？ * 缺少健康设施，父母只能竞走； 4、你要孩子只有狗做伙伴吗？ * 没有小朋友一起玩，只有狗做伴； …… * 金色港湾4期别墅 [ 别墅法则 ] 郑迎九 ? * 中国别墅专家，29个别墅项目的经历；? * 地产业界的“百战将军”； * 万科地产出身，专业地产13年经历； * 中国地产总裁特训营专家； * 深圳地产模式推广专家组专家； [ 别墅法则 ] ? [ 关注问题 ] 1、别墅有没有判断标准 ？ 2、什么样的别墅是好别墅？ 3、别墅的价值究竟是什么？ 4、什么样的别墅具有稀缺价值？ 5、别墅购买原则到底