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关于房地产报道理性思考 　　最近几年，什么行业能够成为新闻媒体持续关注的热点与焦点？当然是房地产业。因为房地产业连续多年快速发展带来了城市面貌的巨大改变、城市品位的明显提升、相关产业的欣欣向荣及种种政绩的有目可睹，因为前两年房价上涨过快的事实让解决“居者有其屋”这一中国最大的民生问题面临很大困难，因为房价的沉浮直接影响着购房者的生活与生存质量，因为绝大多数中等收入家庭买不起房的后果和构建和谐社会格格不入…… 　　面对如此众多的热点、难点与焦点问题，以报道客观事实与引领时代观念为己任的新闻媒体必然会倾情关注，于是媒体的房产报道自然就成为政府、开发商、购房者十分关注的热门话题；于是媒体如何处理好与政府、开发商的关系，确实需要理性思考，这也是保持其自身持续、健康与科学发展所必须解决的重要问题。 　　 　　媒体和政府是“工作”关系 　　 　　报道中央政府的方针政策和传递地方政府的各种声音，是各级媒体的基本工作。中央领导多次强调权为民所用，情为民所系，利为民所谋。以此为出发点，责任政府的前提之一就是有效发挥媒体舆论监督的作用。在现代社会，人民参与政治、政府受人民监督都需要一个中介，这个中介就是大众传媒。 　　回归到媒体的房产报道上，房价上涨还是下跌，是媒体说了算数的吗？房子在开发商手上，钞票在消费者兜里，能不能成交取决于买卖双方的力量对比与博弈，取决于市场供求状况的变动及国家宏观调控力度的强弱。而媒体为什么把关注点放在房价上涨或下跌上？原因是房价的上涨或下跌是全国人民都在关注的一大热点，所以媒体才会义不容辞地去关注，房产报道才会不吝版面地出手“大方”。决定媒体关注什么问题的，其实是读者。读者中有大部分购房者，想购房的老百姓因房价高得离谱而买不起房，这是中国最大的民生民情，政府也十分关注并在着力解决好这个民生民情。 　　按理说，房地产业的运行有其内在的规律，政府的职能是管理和服务，是从决策上引导市场沿着科学、规范、健康而又有序的轨道发展，可是近几年来各地政府却充当了经营房地产市场的主角，大???拍卖土地并不断扩大开发规模，使其严重背离了市场的承受能力及老百姓的购买能力；甚而有的政府部门对媒体房产报道进行打压，不允许其引导理性开发与理性购房，不主张其进行理性解剖，更反对向过热的楼市吹冷风。如今的结果是：住宅市场成交量明显萎缩、房价出现下跌趋势、土地卖不出去、开发商资金链面临空前考验。这样的结果，小处说，影响当地政绩；大处讲，危及金融安全，“居者有其屋”会成为遥远的梦想。其实，各地政府应该从此次楼市“过冬”中调整好自己的角色，那就是倾全力解决好中低收入家庭的住房问题，大力建设保障性住房，而中高收入家庭的住房问题则交由市场自行解决。 　　清华大学博士生导师李希光说过，真理没有媒体力量的传播，也是软弱的；谬误如果善于包装，借助媒体的力量，也会产生强大的力量。在政府、开发商与媒体之间，如何找到一个恰当的方式，使媒体发挥出最大的效果，这也是各级政府需要解决的一个很现实的课题。因为不论是电视还是报纸，它们要做的共同的一件事情就是要影响读者，制造影响力，从而实现市场价值。可以说没有影响力的媒体是没有生命力的媒体。在大多数时间、大多数地方，媒体和政府之间保持着一种平衡的状态，一旦有一方立意要打破这种平衡，双方都会遭受很大的伤害。媒体与政府理想的关系状态应该是相互依托又相互制衡，在涉及国家利益的问题上应该相互协调。平衡不仅是政治的艺术，也是媒体生存和发展的艺术。媒体和政府理想的关系就是工作关系，各司其职。媒体依赖政府的消息来源，同时也对这些消息提出质疑、验证，这就是媒体监督政府。 　　 　　媒体和开发商是“利益+监督”关系 　　 　　媒体在进行房产报道时，都是以“前瞻、权威、客观、公正”为宗旨，从百姓的视角看房产、以新闻的手法说房产。开发商在开发过程中产生新闻，媒体自然会给予报道；开发商在进行产品推广时，媒体也会为其发布广告，当然后者是收费的，即所谓的媒体与开发商间的利益关系。事实上媒体和诸多重大行业如汽车制造业、通讯业、商业等等同样存在着利益关系，只不过是没有房地产广告那么大的发布量而被读者疏忽罢了。从某种角度上说，开发商在媒体上进行广告发布时也是服务与被服务的关系，即“以我为媒，扬你美名”。可是这种服务与被服务关系曾被部分新闻单位扭曲为“合作”关系，“合作”的结果是被广告利益所诱惑而只唱“赞歌”。这样一方面误导了消费群体本来就很盲目激进的神经，另一方面也助长了楼市泡沫的进一步扩大，甚至有个别媒体的房产报道变成了开发商的楼书。依笔者之见，媒体与开发商客观存在的事实关系是“利益+监督”的关系。因为，开发商主要的推广模式依赖于媒体的广告宣传，而媒体的一部分经营收入来源于大手笔广告费投入的开发商。个别媒体进行房产报道时眼里只看到“钱景