2012年上半年乌鲁木齐市房地产业运行情况及走势分析.docVIP

2012年上半年乌鲁木齐市房地产业运行情况及走势分析 近年来，乌鲁木齐房地产业保持了快速发展的态势，成为国民经济重要支柱行业之一。但自从2010年以来，随着国家一系列房地产调控政策的陆续出台，今年我市房地产业发展进入下行通道。上半年，房地产市场在资金、土地、政策、销售等多重压力下，发展情况不容乐观，投资运行总体呈下降趋势。主要表现在房地产投资下降，商品房销售面积和销售额双双下跌，房地产企业资金到位情况趋紧，土地储备和土地购置费全面下滑等方面。 　　　一、上半年房地产市场主要运行特点 　　　1、房地产开发投资下降 　　　今年以来，受国内宏观调控政策影响，我市房地产开发投资持续低迷，投资贡献率明显减弱。 　　　1- 6月，全市房地产开发投资完成 54.53亿元，同比下降7.1 %，其中住宅投资完成投资额43.59 亿元，同比下降14.7%。房地产投资占全市固定资产投资的比重由上年同期的 29.7%下降到今年1-6月的20.4 %，下降了9.3个百分点。今年一、二季度房地产业成为第三产业中唯一下降的行业，对全市经济的贡献明显减弱。 　　　　　　　 　　　2、住宅投资比重下降，新开工规模减少 　　　1-6月，全市住宅投资完成43.59 亿元，同比下降14.7%，占全部房地产投资的79.9%，所占比重同比下降7.2个百分点；办公楼投资占房地产投资的2%，商业