龙岩市2006年房地产市场调查报告.docVIP

龙岩市2006年房地产市场调查报告 厦门联志行市场部 2006年9月份 [ 纲 要 ] 一、龙岩市基本概况 1、地理、人口 2、经济概况 二、龙岩市2006年上半年房地产市场分析 三、2006年土地拍卖情况 四、综合分析 （附表---个案分析） 水韵华都 美域中央 恒兴．绿景 龙岩市基本概况 地理.人口 龙岩市位于福建省西部，通称闽西，1997年5月1日撤地设市。全市总面积1.9万平方公里，辖新罗区、漳平市和长汀、上杭、永定、武平、连城五县，下设134个乡镇（街道办事处），1902个行政村（居委会），2000年末总人口285.89万人。龙岩东西长约192公里，南北宽约182公里，总面积1.91万平方公里，占全省土地面积的 15．7％。市域地势由东北向西南倾斜，呈东高西低状，平均海拨460米，山地丘陵占全市总面积的 94．8％。市政府设在新罗区，中心城市人口23.4万，城区建成区面积25平方公里。全市属亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛。龙岩是正在逐步升级的交通要地。龙岩市东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西邻江西赣州，既是厦门经济特区、闽南金三角开发区的腹地，又是内地的前沿，是闽粤赣三省的交通要冲和物资集散地，沿海与内地的过渡带和经济走廊。国道319、205线贯穿闽西全境，漳州至龙岩高速公路（龙岩段）已全线贯通。福建出省的第三条铁路，也是连接华东与华南的重要通道梅（州）坎（市）铁路已投入运营，连接京九线的赣州至龙岩铁路已开工建设。连城机场通民航项目已经开通。龙岩作为连接东南沿海与内地的重要交通枢纽的地位不断升级，区位优势日益突出。龙岩属亚热带海洋性季风气候，年平均气温18.5℃~20.8℃，年平均降水量1723毫米~2019毫米，年日照时数1442小时~1693小时，气候温和，无霜期长，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青，适宜亚热带作物和林木的生长。 2. 经济概况 改革开放以来，龙岩的经济获得了快速发展，对外开放不断登上新台阶。１９９６年，全市全年生产总值１５１亿元，比上年增长１５％；粮食生产连续十年获得丰收；工业生产继续保持稳定增长，全市乡及乡以上独立核算工业增加值３３．１２亿元，比上年增长２７．９％。对外经贸方面，到今年６月份，全市累计兴办三资企业６０６家，总投资１２亿万美元，其中外资金额７亿美元，外商实际到资４亿美元，投资千万美元以上的大项目己有１９家，龙岩三德水泥厂投资９５００万美元，建成年产６７万吨高标号水泥生产线；漳平发电有限公司总投资５０００万美元，利用外资总１２５０万美元，建成 ２×１０万千瓦机组的发电厂，龙岩恒发火电厂总投资４８２５万美元，利用外资１４４８万美元建设 ２×５万千瓦机组己运行发电......一批批三资企业在闽南扎下根来，为闽西经济的发展起到了良好的促进作用。如今，龙岩市己形成电力、资金、煤炭、化学、机械、建材、森工、纺织食品等门类广泛的工业体系，龙岩是资源丰富的黄金宝地。矿产资源品种多、储量大。金属矿种有铁、锰、铜、铅、锌、稀土、钼、钨、金等28种。非金属矿种有煤、石灰石、大理石、高岭土、膨润土等30余种。全市已探明储量的矿种有26种，据专家估算，其中17种主要矿藏原矿价值750多亿元。有11种矿藏探明储量占全省第一位。其中铁矿储量5.4亿吨，占全省80%；高岭土原矿储量7239多万吨，占全省44%；煤炭储量6.6亿吨，占全省49%；紫金山铜矿是全国近年发现的第二大铜矿。水力资源丰富，水能理论蕴藏量208万千瓦，可开发量140.8万千瓦。国家重点工程，装机60万千瓦的棉花滩水电站第1台机组已并网发电。森林覆盖率78.6%，林木蓄积量7023立方米，毛竹蓄积量2.4亿株，是福建省三大林区之一。物产富饶，永定烤烟有“南湖瑞草”的美誉，是全国清香型烤烟的代表，“长汀河田鸡”是全国三大名鸡之一。以“闽西八大干”为代表的土特产享誉海内外。 二、龙岩市2006年上半年房地产市场分析 （一）、房地产开发投资情况 1、房地产开发投资仍保持较快增长态势，但增幅回落较大。2006年1-6月份，完成房地产开发投资11.74亿元，同比增长37.8%，占城镇固定资产投资额的22.21%，增幅相比也高2.4个百分点。受新“国六条”的影响，较4、5月份投资增幅回落较大，下跌33.33个百分点。 附表一? ??2006年1~6月全市房地产开发投资情况一览表（亿元） 年份 2006年1-6月份 2005年1-6月份 增长率% 房地产开发完成投资 11.74 8.52 37.8 各（县、区）区域投资情况，中心城市完成投资8.31亿元,比增25.53%，占全市完成投资的70.78%，各县（市）占29.22%。投资集中在中心城市区域板块的格局还未突破，但较去年同期相比，县域房地产投资比例有所上