合富辉煌_株洲公寓专业市场报告.pptVIP

* 2010年10月25日 （最后有近期更新内容） 株洲公寓市场分布特征 市场供销情况 市场价格表现 典型公寓项目 精装修对公寓的影响 未来公寓项目供应情况 公寓市场客户分析 公寓市场结论 报告结构 一、市场分布特征 在售 筹建 株洲市公寓项目主要以中心广场为中心，沿着新华西路 – 长江路一带集中分布。 从板块上来看，主要集中在中心板块 二、市场供销 2009年，市本级商品住房60㎡以下批准预售面积为17.39万㎡，占批准预售总面积的8.8%；销售面积为10.25万㎡，占批准预售面积的58.9%，供销比是1.69。 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销面积对比图 市场供销面积 市场供销套数 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销套数对比图 2009年，市本级商品住房60㎡以下批准预售套数为3628套，销售套数为2160套，占批准预售套数的59%。 三、市场价格 2009年株洲市本级商品住房不同户型销售均价柱状图 2009年，市本级商品住房60㎡以下户型的销售均价为3865元/㎡。 四、典型项目 公寓市场：空置率高，竞争力弱，销售周期长 项目 供应量 销售率 价格 户型区间㎡ 产品特点 销售周期 精装标准（对内） 月均去化量（套/月） 富华商业广场 约5万，850多套 95% 毛胚4000，精装4700 40-80 偏居住，带厨房 4年销售95% 600元/平米 60 中央商业广场 约3万，380套 100% 毛胚5300，精装6500 45-65 偏商务办公 8个月售磬 650元/平米 50 汉华国际商业城 约4万，348套 60% 6500 20-128 办公功能强 预计半年消化100% 800元/平米 开盘当天208 金轮时代广场 约7万，1202 43% 5200-6200 30-94 创新LOFT，3.2-5米 1年销售43% 毛胚 45 金域小团圆 456套 76% 4000元 59-68 宜商宜居 20个月消化350套 毛胚 约17 河东中心城区：越是占据城市资源，价格越高，销售情况越好。 河西中心区域：河西整体供应较少，主要为住宅产品配部分公寓，价格销量远低于河东。 项目 供应量 销售率 价格 户型区间㎡ 产品特点 销售周期 精装标准（对内） 月均去化量（套/月） 庐山恋 3.7万，449套 9% 毛胚4400元/平米 49-94 偏居住 3个月售9%，目前滞销 毛胚 14 近水楼台 18层2梯6户，其中一户为小户型，共18套 80% 毛胚4580 40左右 带厨房，偏居住 2010年6月底开盘，4个月销售80% 毛胚 2 慈善大厦 约3万，302套 35% 4500 49-56 商务型 5个月销售率35% 毛胚 21 尚格名城四期-花好月圆 9千平左右，160套 100% 3300元/平米 40-70 带厨房，偏居住 14个月销售率100% 毛胚 11 金轮时代广场：位处火车站服饰批发商圈，创新产品的公寓 位置：株洲市芦淞区车站路1号 发展商：株洲金轮房地产开发有限公司 物业管理：株洲时代物业 规模：占地1.5万平方米,总建13万平方米 布局：地下2层，地上6层裙楼+2栋塔楼，其中B1(部分)-B2为停车场(300多个)，B1-6层为5万平方米的服饰批发商场(含会展、餐饮、休闲、仓储) 层高：公寓3.2或5米(可以装修成LOFT) 主力面积：35-94平方米 时间节点：2009年11月开盘，商场计划2011年中开业 客户构成：服饰经商人士为主 金轮时代广场销售情况 公寓项目 公寓面积 套数 售价 销售率 上市时间 销售速度 金轮时代广场 约7万 1202 3.2M:5200 5M:6200-7600 43% 2009.11 45套/月 金轮时代广场 个案明细 汉华国际商业城 位置：株洲市芦淞区建设南路108号 发展商：株洲汉华房地产开发有限公司 物业管理：深圳中航物业 规模：占地9622平方米,总建8.9万平方米 布局：地上5层裙楼+2栋塔楼，其中6楼为架空层，7-29层为公寓；另一栋7-27层为写字楼 主力面积：40-60平方米 时间节点：2010年10月23开盘 客户构成：本市政府官员、外地在周边经商人士 汉华国际商业城销售情况 公寓项目 公寓面积 套数 售价 销售率 上市时间 销售速度 汉华国际商业城 - 开盘推259 6500元/平米 80% 2010.10 208套 汉华国际商业城：地处钟鼓楼商业街、芦淞商圈 庐山恋 位置：株洲市天元区庐山路 发展商：株洲金山房地产开发有限公司 物业管理：湘银物业 规模：占地9.75平方米,总建36.8万平方米 布局：地上3层裙楼 主力面积：40-80平方米 时间节点：2010年8月开盘 庐山恋：地处河西庐山路 庐山恋销售情况 公寓项目 公寓面积 套数 售价