泰安市7月市场调查：泰安楼盘分析售楼处内部资料.docVIP

泰安7月市场调查报告 一、政策动态： 1、中国最新国四条政策 (1)要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。 要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。 要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。房地产市场调控的新政策呼之欲出，控制房产价格2010年5月28日，关于山东省房地产行业的新政策呼之欲出，目的是为了调整山东的房地产价格，调控市场，稳定房价主旨是遏制部分地方房价大幅上扬。我省房地产市场整体比较平稳，但包括济南、青岛在内的部分城市，自去年以来房价出现大幅上涨。济南房地产市场中，均价过万的楼盘比比皆是，青岛不少楼盘每平米售价已经达到几万元。省住建厅有关负责人认为，这些城市房价上涨较快，与土地价格不断上涨有一定关系。根据国家的相关政策，我省目前正在酝酿出台关于房地产市场调控的一系列“新政”。值得一提的是，“新政”的主要目的在于遏制房价过快上涨，而非打压房地产市场。省住建厅负责人称，目前相关文件已经会签完毕并上报省政府，“新政”出台进入倒计时。 自从国家出台了一系列房地产调控政策后，市场观望情绪较浓，楼市成交出现大幅下滑趋势。以济南为例，几家楼市调查公司统计的楼市成交数据均显示，最近几周，济南楼市成交环比均大幅下滑，一些新开项目，在开盘当日成交不足30%，而在4月初，济南有的增推房源项目开盘当日成交接近80%。但调查同时显示，全省各地楼市价格变化不大，部分城市的部分区域甚至还出现价格小幅上涨趋势。北京部分银行取消房贷7折优惠二套房贷利率拟继续上浮 开始，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据悉，上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量，不仅二套房贷目前处于“限贷”状态，其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过，这一举动并不影响银行受理信贷申请，即便是二套房贷也仍可以提交审批，只是放款期限将被推迟。除上述三家银行外，南京其他商业银行并未有对二套房贷限贷或是停贷。上海地区亦未有此类情况。 从工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家银行的北京分行或总行了解到，目前，这些银行对于已给予利率优惠的存量客户，尚无取消7折利率优惠的政策。但中行等个别银行明确表示，对新申请房贷的客户可能在7折利率的基础上进行上调，其他银行则表示，目前仍然执行的是7折优惠利率，尚未接到总行要求变更利率优惠政策的通知。 据了解，中行北京分行的部分支行已将首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折，同时对二套房贷审核将更为严格。不过从建行北京分行了解到，该行近期的房贷政策并没有什么改变，达到一定条件的客户仍可以享受七折贷款利率。工行北京分行的人士也表示，该行的房贷还在正常放，利率和首付政策均严格按照银监会的政策执行，首套房利率7折优惠，二套房首付比例40%。 此外，股份制银行中，光大银行表示尚未接到总行将调整房贷利率政策的通知泰安因泰山而得名。金天会十四年(1136年),设泰安,泰安之名由此始。1985年3月,撤销泰安地区,原县级泰安市升格为地级市。全市总面积7762平方公里。辖6个县(市、区)、86个乡(镇、办事处)。年末全市总人口551.7万人。人口出生率9.1‰,死亡率5.9‰,自然增长率3.2‰。有少数民族29个,7.8万人。经济概况概况附表：2010年3月份山东17市房屋销售价格指数 城市名称 房屋销售价格指数 ? ? # 新建住宅销售价格指数 二手住宅销售价格指数 同比 环比 同比 环比 同比 环比 山东 107.3 100.6 107.8 100.4 107.4 101.1 济南 105.8 100.1 106.4 100.1 105.5 100.1 青岛 108.1 101.1 109.2 100.7 108.1 102.1 淄博 107.4 100.8 107.8 101.1 106.0 100.0 枣庄 104.9 100.0 104.0 100.0 107.7 100.0 东营 107.9 100.0 105.5 100.0 119.9 100.0 烟台 104.1 100.3 104.6 100.4 105.6 100.6 潍坊 103.1 100.2 103.7 100.3 102.3 100.2 济宁