合富辉煌2011珠海市场监测报告年度专题汇总-土地专题2.pdfVIP

2011年珠海土地市场专题报告 俯 冲 ——2011年珠海土地市场专题报告 2011年珠海土地市场专题报告 前 言 关键字：“地王”、流拍、土地财政缩水、交易多样化 2011年珠海土地市场在前两年的房地产房价攀升推动下，土地价格连续被拉高，在上半年土地起 拍价上涨，商住用地成交活跃，区域“地王”不断，但由于国家调控打压下，在下半年出现新的格局， 流拍与底价成交都在这一年出现。 据相关媒体报道，虽然卖地数量同比多了135% ，成交金额低了37%。占珠海财政收入三分之一 的房地产收入今年并未如理想，导致土地出让收入落后于进度26.7% ，资金缺口23.5亿元。 同时，受商住用地供应下降，供应区域化，边缘化2011年珠海土地不再以单一供应为主，转向定 点定向的组合拳供应，配合珠海建设需要，多向西区、唐家供应，工业和商住地等各种类型同推。 2011年珠海土地市场专题报告 政策解读  政策分析及其市场表现 市场分析 基准地价对应市场变化  闲臵土地办法专题分析 专题市场 2011年珠海土地市场专题报告 全年政策 中央：保保障，压地王，珠海：挤土地，升地价 1.7 ：国土部“全国国土资源工作会议”完善土地招拍挂制度 3.11 ：国土局控价格、防”地王”坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策. 5.13 ：国土局发布 《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》继续坚持和完善招拍挂出让制度，推广“限地价、竞房价”， 土地招拍挂 限房价、竞地价 “限定配建保障房面积 ，”综合评标“等土地出让公式。 压：调 控 热 点 5.26 ：国土局要求县级及以上城市部上报招拍挂出让中溢价率超过50% ，成交总价戒单价创历史新高的异常交易地块。 11.18 ：国土资源部 《国土资源部关于进一步推进依法行政实现国土资源管理法治化的意见》提出“进一步完善建设用地使用权招标拍卖挂牌制度， 逐步扩大范围、规范程序”。 1.7 ：国土部“全国国土资源工作会议科学编制和实施房地产用地供应计划“确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地丌低于住房 建设用地供应总量的70% ，确保2011年1000万套保障性住房用地供应。 1.26 ：国务院办公厅“国八条”在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地。 保障房 3.11 ：国土局编制公布城市住房用地供应计划并讣真实施，确保2011年1000万套保障性安居工作建设任务落地。 5.11 ：国土局发布 《2011年全国住房用地供应计划公告》各地要对保障性安居工程用地实行计划单列，确保2011年全国1000万套保障性安居工程 国家 保：调 控 重 点 用地；对落实国家2000万套保障性安居工程建设用地实行责任制。 7.19 ：国土部：严惩保障房用地违规商业性开发 9.20 ：国务院:保障房建设将逐步推行终身负责制 5.13:国土局 《关于加强保障性安居工程用地用地管理有关问题的通知》严禁擅自利用农村集体土地建公共租赁住房；严格规范企业利用自用土地建 闲置违规 保障房行为；坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为 土地处置 7.20: