银川市房地产市场动态周报2012.3.2.pptxVIP

房地产市场动态周报 2012.2.25—3.2 高力博策 顾问部 1 2 市场信息 评论：当前市场交易量的大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策的放松有关。虽然国家一再强调房地产调控政策不放松，房价也在朝着预期的方向走，但市场近期的新动向值得关注，因为这些新动向将影响到购房者的心态，从而最终影响到调控的效果。 【 来源： 2012年2月25日 搜房网】 各地成交量持续增加部分刚需出手:国家统计局公布的数据显示，今年1月份70个大中城市房价全部停涨。上周中金公司的监测数据显示，16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量超越了去年均值。一些业内人士也感觉到最近房地产市成交量的变化。世联信立怡高总经理朱江说，这应该是过节期间压抑的一部分刚性需求的释放，也是对部分房地产实质性降价的良好回应。 政策微调刺激房市:除了楼市自身的价格调整促进了成交量，一些业内人士还表示，各地首套房贷利率的回调、存款准备金率的下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施，都对房地产市场起到了刺激作用。与此同时，一些地方政府也开始有意无意地放松调控政策。 “见底”时间不确定但回归理性是方向：一些专家认为，房价平稳回落至合理价格是调控的不变方向，近期虽然成交量回暖，但房价难言反弹，在保障性住房建设继续稳步增加、限购、差别化房贷等政策组合拳调控下，房地产市场将不断回归“居住性”本性。虽然各地房价开始停涨，但下降的幅度普遍不大，离合理价位仍有一定的差距，因此国家的调控政策不会放松，各地的变相放松政策在舆论压力和国家监管下将受到严格限制。 3 背景:春节长假过后，各地商品房的成交量不断增加，特别是上周(2月13至19日)，全国各大城市的成交量普遍上涨，楼市迎来“小阳春”。与此同时，银行首套房贷款利率、存款准备金率、部分地方政府的调控政策也都出现了“微调”，这是否意味着房地产市场在加速“筑底”？ 部分城市楼市成交量回暖 政策微调刺激房市 政策信息 国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知强调，从2012年4月1日起，土地管理各项相关工作以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。各地要从严审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划，不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排。凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局。 通知要求各地严格按照土地利用总体规划确定的基本农田保护目标、保护区布局及管制规则，在土地利用总体规划批准后3个月内完成基本农田划定工作。基本农田划定后，实行永久保护，任何单位和个人未经批准不得改变或者占用。要完善基本农田保护区管理，建立基本农田建设集中投入制度。要将新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地复垦费、土地出让收入用于农业开发部分等土地整治专项资金向基本农田保护区、集中区和整备区倾斜。加快建设旱涝保收高标准基本农田，引导基本农田整备区内建设用地等其他土地逐步退出。 通知强调，要落实建设用地管制边界和管制区域，严格按照城乡建设用地规模边界、扩展边界和禁止建设边界，允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区等“三界四区”，尽快将城镇建设用地管制边界和管制区域落到实地，确定管制边界拐点坐标，在主要拐点设置标识并向社会公告，防止城镇建设无序蔓延扩张。严格控制中心城区规划控制范围内、中心城区规划建设用地扩展边界外的规划修改。城乡建设用地扩展边界原则上不得调整。其中禁止建设用地边界，除法律法规另有规定外，不得进行调整。 【来源：2012年2月28日 经济参考报】 4 国土部要求严守城乡建设用地边界 市场信息 【来源：2012年2月28日 搜房网】 截至25日，已有ST华源、ST中房、中茵股份、渝开发（5.86,-0.10,-1.68%)4家房地产上市公司公布了2011年年报。数据显示，上市房企存货继续攀升，而负债也在持续增加，清仓出货压力进一步加大。 面对低迷的成交，深圳楼盘的促销力度明显加强，不仅价格降至“6字头”，甚至动用了“垫首付”这类“非常规”的营销方式。在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下，不少开发商将目光投向了支付能力不足的刚性需求。去年以来，沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。 相关人士表示：调控之下，开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、“垫首付”等营销手段都用上了，表明了开发商急于推盘的心理。 近期，佛山、中山、芜湖出台的楼市新政策显示出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”，地方政府“力挺”开发商的态度，无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。 评论： 虽然当前房价已进入下行通道，“垫首付”等