广州_别墅及超高层市场情况分析.pdfVIP

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2018-06-08 发布于河南
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广州_别墅及超高层市场情况分析

市场背景 The background information of marketing 别墅市场分析区内别墅：目前项目多在余货消化期，走量价格联排在1.5-2万左右，双拼在2-2.5万，独栋在2-3万/平米项目名称主力户型价格总价江景资源销售速度恒大御景半岛恒大御景 800- 1800 独栋一线江景独栋400-600 2-3 5- 10套/月半岛万联排湖景中粮万科联排207-219 700- 1200 独栋江景内部销控未 3.5-4 金域蓝湾 294-299 万联排园景售 400- 1000 恒大绿洲叠加185-410 2.2-2.4 江景 6- 12套/月万万科金域蓝湾中海金沙联排400-500 1.4- 1.6 560- 1300 联排无景观 5- 10套/月熙岸双拼500-600 2-2.2 万双拼江景恒大绿洲本项目按3万/平米价格预估，主力户型总价区间基本上控制在800万左右。中海金沙熙岸综合销售分析：恒大御景半岛御景半岛总价600万以下的联排畅销，独栋/双拼1000万销售缓慢，独栋1700万以上严重滞销 l规划用地面积88.65万㎡；总建筑面积约54.35万㎡；由 53栋高层，253栋独立、双棕榈湖拼别墅组成；紫杉湖 l物业类型：高层，独栋别墅，联排别墅。香樟湖玉兰湖丹桂湖面积区间总套数未售套数价格万/平销售率联排239-256 34 1 2.2-2.5 97% 独栋318-439 61 25 3.2-3.5 59% 独栋500-708 11 7 3.5-3.8 36% 恒大御景半岛别墅从销售情况看，总价600万以下的联排基本售罄；总价1500万以上的独栋销售较慢。综合销售分析：中海金沙熙岸金沙熙岸600万以下的江景联排畅销；1000万以上的江景双拼销售率仅12%