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* Part. 5 户型分析 类独栋（I型/L型） 叠加（大叠加/小叠加） I型类独栋 20户 销售建面：360平 房号：54-63，双拼，样板区63 L型类独栋 22户 销售面积：330平 房号：33-36双拼，37-40三联，样板区64 小叠加：一栋8-12户 168户 建面：180-210平 房号：7、8、9、11、18、23#六联，10、12、13、15、16、17、19、20、21、22四联；样板区63 大叠加：一栋4户 214户 建面：230-260平 房号：24-32；41-52#四拼；样板区48-52 单栋 I 型类独栋 地下双车库：进深5.2米，面宽6米，面积53平，净高3.3米 采光：四面采光井，下层式庭院面积达35平，实现全采光通风 上下水配备 车位比1：2 下沉式庭院（采光井） 双车库 -F1：234平 采光井 采光井 采光井 F1：224.2平 书房 起居室 家庭厅 老人卧室 客卧 餐厅 厨房 庭院 会客厅 门厅 下沉庭院 下沉庭院 F2：142.8平 挑空 挑空 挑空 主卧 书房 洗手间 露台 露台 露台 洗手间 主卧室 面宽18.75米，进深12米，净高3.6米；起居室、门厅（玄关）、会客厅挑空，净高6.8米 户型舒展，南向起居室、家庭厅、书房形成联厅格局，面宽达13米，面积共55平 围绕楼梯回廊，连接四面功能空间，可依据需要拦截改造（弹性空间） 功能分区：北面接待礼仪区，南面联厅为家庭休闲区；西面卧室区，布置2个卧室，东面餐厅、厨房、家庭厅为主妇活动区 其他亮点：南北入口形成通线；景观餐厅，景观厨房 面宽18.75米，进深12米，净高3.2米 二层为私密区，布置两大主卧套房，均接南向露台 西主卧套房总面积48平，露台23平；东主卧套房面积37平；露台16平 西向主卧南向面宽5.4米，东向主卧南向面宽6.7米 地上建筑面积：363平 地下建筑面积：234平 3.3米 二层 3.6米；起居室、门厅（玄关）、会客厅净高6.8米 一层 3.2米 地下层 I型类独栋户型优势总结： 360(产权面积） 287（地下室和车库） 45（露台） 51（阁楼） +250（花园面积） =993（使用面积） 产权面积：360 配送面积：365 配送比：107% 车位比：1：2 户型面宽近19米，进深比达1.6，格局方正舒展 3.3-3.6米净高，起居室、门厅（玄关）、会客厅均挑高6.9米，空间尺度极度舒适 旋转楼梯、十字回廊格局，凸显别墅气势 附加值高，附送面积比达107% 功能分区清晰合理，动线分明，空间可改造利用的弹性大，联厅联廊实现创新 35平下沉庭院和250平精装修花园、二层南北大露台 车位比1：2；全采光地下室，净高达3.3 L 型类独栋 -F1:308平 F1：188平 F2：143平 双车库 下沉庭院 下沉庭院 地下双车库：进深5.8米，面宽5.2米，面积30平，净高3.2米 采光：南北下层式庭院，面积45平 上下水配备 餐厅 早餐厅 家庭厅 卧室 卧室 面宽15.8米，进深20.6米，净高3.6米 南向起居室空间独立，面宽5.5米，面积33平米，挑空6.9米 起居室-平台-庭院，三重进深 餐厅、早餐厅、厨房、家庭室一气呵成，营造温馨亲情空间 平台 庭院 起居室 面宽15.8米，进深20.6米，净高3.3米，阁楼净高1.5米 2个卧室；主卧面宽4.2，全套房功能包括卧室、多功能厅、更衣室、洗浴室，面积共达55平 卧室 主卧套房 地上建筑面积：330平 地下建筑面积：308平 3.3米 二层 3.6米；起居室净高6.9米 一层 3.2米 地下层 L型类独栋户型优势总结： 330(产权面积） 348（地下室和车库） 12（阳台） ？（阁楼） +145（花园面积） =829（使用面积） 产权面积：330 配送面积：354 配送比：105% 16米面宽，3.3-3.6的净高，别墅居住体验感强 附加值高，配送比达105% 功能配置人性化：主卧大套间，面积达55平；厨房-餐厅-家庭厅，考虑家庭温馨空间营造 以旋转楼梯连接南北两大功能区，南区起居室较为独立；起居室-平台-庭院，三重进深的关系处理，实现起居室与三面庭院景观近而不亲，疏离有致的舒适感受 45平下沉庭院和145平精装修花园 车位比1：2，全采光地下室，层高达3.3 大叠加-AB拼合 大叠加：下叠A F1:130平 -F1:81.6平 F2:130平 地下停车位 下沉庭院 净高3.1米 南向下沉庭院，面积16平 地下车库，每户1.5个车位 上下水配备 面宽12.8米，进深9.1米，净高3.2 起居室面宽5米，进深5.5米，面积27.5米；南临下沉庭院景观面 功能分区明晰：起居室、餐厅、厨房一体化，