台湾开发企业厦门作品-御之苑-全案营销策划：御之苑营销推广策划案.pptVIP

御之苑营销推广策划案 写在前面… 本提案主要通过产品状态、市场前瞻、战略策略、营销推广四个部分，向您阐述我司对御之苑项目的整体策划思路及推盘策略。 一、项目当前状况 1、产品设计 精益求精 总平规划、产品设计及建筑立面设计已经完成，景观设计基本 完成，总体设计风格大气、精致，通透、全明，多数户型设计为全 观景客厅。合理的人车分流与商住分离，方便、安全每位居住者。 以人为本的用心态度，将产品设计极致完美。 2、工程进度 目前，正在进行施工单位招标过程，未进入实质工程建设阶段。 场地平整完成，现场围护完成。 二、产品简述 1、产品特点 东低西高、南北布局，基本纯板式建筑，按自然规律让每户充分日照，通风舒畅。 产品多元化，明厨明卫，两房产品附送露台，联排别墅送2个车位。 户户落地大凸窗，家家有景观，围合式风情主题园林景观精心雕琢。 2、产品统计 3、产品鸟瞰 一、区位分析 分析思路： 区域价值决定项目外在价值；以空间和时间两大轴线分析区域价值，特别从区域人口、经济、配套和规划等分析当前的区域价值，为项目定位提供依托。 （一）空间轴线 1、中国-海西 在中国城市经济版图上：环渤海城市经济圈、珠三角城市经济圈、长三角城市经济圈、海峡西岸城市经济圈；是中国城市化动力最强的经济圈，房地产市场最活跃、前景最广阔；海峡西岸城市经济圈后发优势明显。 05年台湾国民党、亲民党、新党主席相继访问大陆，两岸关系缓和、形势向好；国家把海峡西岸经济区建设写入十一五规划，厦门作为对台第一线城市，是建设海峡西岸经济区中心城市，具有重大的战略意义。 2、厦门地区 全 市 ２００６年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告Ｎｏ．４》２０日在中国社会科学院发布两岸四地200城市竞争力排名:厦门列第16。 厦门市先后取得了“国际花园城市”、“联合国人居奖”、“全国文明城市”桂冠等称号，宜居形象深入人心。 分 区 厦门提出建设海湾型城市建设是城市发展的一次重要战略转型，不仅本岛完成进一步功能变革和城市优化，更重要的是岛外10多倍于本岛的广袤土地的价值将得到质的提升。厦门城市中心等级结构为“单心多核”的模式，具体分布为“一主两副三次”的等级机构。 3、枋湖片区 枋湖片区位于厦门本岛东北部，南临薛岭山、虎头山，西面与圆山一路之隔，东面为钟宅湾。具体范围东至县黄路，南临虎头山、薛岭山，西接机场路，北至湖里大道，片区总面积约314公顷。 枋湖片区在厦门市城市规划中定位为以居住为主，发展相关的公共服务设施，即作为本岛东北部地区北片区的一个居住组团，用地构成主要以居住为主，发展商业、办公等公共设施，远期将原有工业用地改造，规划居住人口约4.2万人。 该片区将建设成一个功能齐全、布局合理、配套设施完善、环境优美的居住区。以居住为主，发展相关的公共服务设施。在规划区内形成“一轴、二片、五区”的规划结构。“一轴”即以金尚路为发展轴，在轴线两侧布置一些行政办公用地，并用此轴线分东西两个居住区。“二片”即西片区——由2个居住小区和1个工业小区构成。东片区——由2个居住小区构成。 “五区”即1个工业区，4个居住区。 土地使用情况：目前规划区内用地三通一平已完成，片区内已建用地以工业、村庄用地为主，少量为居住用地。规划的土地包括： 片区北侧及东南面为枋湖、尚忠、卢厝、穆厝等村庄，占地约48.22公顷； 居住用地115.63公顷，总容积率控制在1.6以内，整个片区基本没有正规的小区，都是居民自建房，大多数居住用地尚处于施工开发与工程规划阶段 枋湖中部规划公共设施用地36.97公顷，其中行政办公用地27.83公顷，商业金融、文化娱乐用地7.83公顷，区级医院1.31公顷； 工业用地44.12公顷，总容积率控制在1.2以内； 规划公共设施用地36.97公顷， 其他规划用地 土地开发总公司已完成整治地块28幅，枋湖片区收储用地调整面积约近72万平方米，扣除学校等公建配套，可用于住宅建设用地预计将达50万平方米，即将建设的商品房项目10多个。 这意味着将来枋湖片区能提供给市场至少100多万平方米的住宅，将成为近期岛内能提供给市场的最大的一片商品房用地。 4、项目宗地情况 御之苑项目宗地位于枋湖南路南侧，占地14147㎡，总建筑面积37152㎡，呈东西长，南北短的平行四边行状，地块平整已处熟地状态。宗地沿街正对着新湖里区政府广场，南临新港龙世家（幸福密码）项目，东边紧挨国税局，西临南山美苑项目。沿街