各类保障性住房对比：保障性住房的专题研究.pptVIP

保障性住房——定义 保障性住房——各类型保障房定义 保障性住房——建设操作 保障性住房——经营收益 保障性住房——政策引用 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房， 两限商品住房 经济适用住房 廉租住房 政策性租赁住房（公租房） 经济适用住房 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 两限商品住房 廉租住房 政策性租赁住房 （公租房） 指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向北京市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。 指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。 《经济适用住房管理办法》 2007年12月1日，建设部等七部门联合颁布 《北京市限价商品住房管理办法(试行) 2008年北京市建委颁布 《北京市城市廉租住房管理办法》 2007年北京市政府颁布 《北京公租房管理办法》 2009年北京市住房和城乡建设委员会颁布 优惠 政策 户型 面积 经济适用房 用地 供应 单套建筑面积不大于50平方米 1居35平米以下 2居45平米左右 两限房 廉租房 公租房 经济适用房的建设操作难度最小 用地实行划拨供应 用地实行划拨供应 用地实行划拨供应 采取招、牌、挂出让方式 0居30平米左右 1居40平米左右 2居50平米左右 3居60平米以下 免征营业税等税费 免征营业税等税费 单套建筑面积60平方米左右 单套建筑面积90平米以下 减免了工程报建中的部分费用 免征营业税等税费 无详细优惠政策 操作 难度 户型面积限制多 优惠政策少 操作难度大 户型面积限制多 优惠政策少 操作难度大 户型面积限制较少 优惠政策较多 操作难度相对小 用地供给方式与本项目不同 予以排除 实际 收益 价格 标准 经济适用房 经营 方式 廉租房 公租房 经济适用房经营收益最大 出租 实际租金很低 无利润 出租 出售 根据建设运营成本确定标准租金 根据不同家庭的实际收入情况挂钩 具体细则还未颁布 根据建设运营成本确定标准租金 低保家庭每月交纳标准租金的5% 非低保家庭交纳标准租金的5%及收入超过低保线部分的10% 可以实现保本微利 实际租金低于周边商品房租金20% 无利润 由开发成本、税金和利润三部分构成 开发成本中可计入1%-3%的管理费 利润约为开发成本的3% 经济适用住房 两限商品住房 廉租住房 政策性租赁住房 （公租房） 《北京市城市廉租住房管理办法》，2007年北京市政府发布 《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》，2008年北京市建委等7部门发布 《关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知》，2009年北京市住建委等部门联合发布 《北京公租房管理办法》，2009年北京市住房和城乡建设委员会发布 《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》，2010年北京市住建委公布 《经济适用住房管理办法》，2007年12月建设部等七部门联合发布 《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》，2008年北京市建委等7部门发布 《北京市限价商品住房管理办法(试行)》2008年北京市建委颁布 《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》，2008年北京市建委等7部门发布