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对中小户型住宅设计现状探讨 　　摘要:本文研究问题的模式为：发现问题—分析问题—解决问题。通过对目前中小户型住宅设计过程中存在的一些问题进行挖掘和分析，从而提出中小户型住宅设计的要点，对中小户型设计前景进行展望，以此对中小户型住宅设计以及保障房建设进行有益探讨。 　　关键词:中小户型；住宅设计；保障房建设 　　1 中小户型住宅的概念界定和现状 　　1.1 中小户型的概念界定 　　目前对于中小户型的概念没有明确的界定。狭义的认为中小户型住宅是建筑面积在60平方米以下，具有厨、卫和卧室功能的一居室，居住空间狭隘，设计标准低，居住的舒适性差。广义的认为中小户型是一种与目前开发的户型相比，建筑面积较小的一种户型。户型面积小至20多平方米，大则80到100平米。本文所指的中小户型是指建筑面积在90平方米左右的户型。具有平面设计合理，功能齐全，经济合理特点，是当下较受欢迎的产品。 　　1.2 中小户型住宅的现状 　　2006年，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条），要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，保障房建设也提出了35平米至85平米的标准。毋庸置疑，“70/90政策”的出台对规范市场，提高土地利用率，调节城市住房结构，缓和房价涨速等方面产生了积极的影响，而90平方米以下的中小户型住宅也逐渐成为了我国主要城市房地产市场的主力产品。 　　因此，90平方米左右的中小户型因其舒适、经济合理和功能齐全等优点成为市场的主流。特别是国家对保障房建设的要求。因此，如何设计出更好的中小户型是当下业内都比较关注的问题。 　　2 中小户型住宅设计中存在的一些问题。 　　2.1 中小户型群众认同率比较低 　　在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。在大多数人眼中，中小型住宅面积狭小，设计不标准，简陋不舒适。因而都一味的追逐大户型的住宅户型。受到群众这一思想的影响，许多开发商与设计人员在规划住宅小区的时候也会尽量避开不设计此类户型。 　　2.2 中小户型设计缺乏相应的规范标准 　　国家对于房地产这块的政策也是随着时代的不同一直在变，最近各个地区设定了中小户型设计相应的细则。要想在设计的过程中，不与新的规范标准发生冲突，又设计合理，不是一件易事。比如说：在住房规范中对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范。因此制定完善的设计规范标准对于中小型住宅设计有一定的推动意义和指导意义。 　　3 中小户型住宅设计面临的挑战 　　3.1 各功能分区要明确 　　住宅内部分区由原来的混合区分为动区和静区。动区一般包括客厅、餐厅等；各功能空间也由原来的兼用空间分为公共空间、私密空间和半私密空间。私密空间一般指卧室和衣帽间等，公共空间一般指餐厅、客厅等。半私密空间一般指公共卫生间、浴室等。在中小户型住宅设计过程中要正确处理这些功能分区的关系，满足各功能分区的要求，是接下来设计的前提和设计成果成败的关键。 　　3.2 交通组织要合理 　　功能分区合理划分以后就是怎样把这些功能分区合理联系起来，这就涉及到交通流线的设计。如果交通流线设计得当，会使各功能分区联系紧促且不会造成相互干扰，而且还可以有效的节省室内有效的使用面积。顺畅的交通流线设计，能有效利用有限的户型面积。 　　3.3 各个功能空间尺度要适宜 　　中小型住宅面积主要由交通空间、家具等要素来确定。空间只有满足各功能尺度的要求才能保证正常使用。因此，空间面积过大，会造成浪费；而空间面积过度缩减，就会影响空间的正常使用。根据相应的规范要求，一般起居室的使用面积在15～18平方米每套，布置家居墙面长度不应小于3米；厨房使用面积在6～8平方米每套，布置家居墙面长度不小于2.7米；卫生间的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米；餐厅的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米。 　　3.4 通风、采光要处理好 　　住宅的通风好的话对住户的身体健康，身心舒适度会有直接影响。在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。平面设计中应着重考虑自然通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。特别是厨房和卫生间是家居生活中最主要的空气污染源，应对两者的通风进行合理设计。 　　4 中小型户型住宅设计的走向和发展趋势 　　中小户型住宅设计逐步从单纯的技术路线走向策划设计。住宅作为一种商品逐步推向市场，设计也亦此。开发商目前已经不把