基于博弈论的地产市场剖析.pdfVIP

山东大学硕士学位论文 置量!量鼍重量奠量皇曩置暑墨—量审曩量置置■■量量鼍皇曼皇曼皇詈!詈昌鲁皇曼富!!鼍曼曼曼皇!皇詈皇詈鼍鲁—量鲁I————————————i—————鼍i_ 摘要 中国地产市场自从福利性分房结束之后，经过了初期的蓬勃发展，对促进 实体经济发展，优化资源配置和创造就业机会起到了重要作用，但同时也存在 很多问题，在这两年内体现的尤为明显。 本文研究的目的就是从地产市场中各个主体的决策行为的角度，运用博弈 论作为分析方法来试图找到一些问题的症结并总结规律。论文分析了地产市场 的各参与主体的最优决策出发，建立博弈模型，对地产商竞争，投资者行为和 购房者与地产商的价格策略作出分析。 首先，本文运用Bertrand模型分析了地产商完全竞争结果，并根据市场的 实际情况讨论了不完全竞争的结果并据此对模型作出修正，得出了企业联盟和 联盟破裂的条件。 第二，通过一些基本假设建立T--级市场中炒房团和个人购房者在地产市 场总体趋势上升中的行动模型，得出了炒家波动性推高地产价格和捂盘惜售行 为的理论依据。 第三，对地产价格分别建立了讨价还价和未来预期的博弈模型作出了策略 分析，给出了均