精品文案—2008年上海北方企业旗下楼盘整合营销方案.pptVIP

目标客源定位 悦公馆（和源福邸）营销方案 模型区灯箱-形象画面,晚上吸引过路客 诠释高度享受生活双重含义 悦公馆（和源福邸）营销方案 洽谈区灯箱-氛围营造，品质气息 悦公馆（和源福邸）营销方案 停车场围墙喷绘-现场氛围营造，与围墙形成统一感 样板房在11月初应至少有2套可以交付使用 重要销售道具，在开盘时必须具备开放条件 交房标准的样板房须在开盘前交付 悦公馆（和源福邸）营销方案 金地未未来样板房 共和新路灯箱广告，开盘前一周投放 引导客户至现场售楼处,吸引区域客户重要方式 全时段、高接触率、千人成本低 需要预售许可证 示意图 本案 共 和 新 路 悦公馆（和源福邸）营销方案 腾隆户外广告位强烈推荐采用，国庆后上画面 截流慧芝湖花园、宝华现代城客户 位置佳，南北高架车流量大，大量市区及周边区域客户 全时段、高接触率、千人成本低 示意图 本案 慧芝湖花园 宝华现代城 悦公馆（和源福邸）营销方案 项目楼体巨幅广告 位置佳，南北高架车流量大 重要宣传阵地，吸引大量市区及区域客户重要方式 可根据销售情况更换画面，但受政府因素影响不能长久发布 没有预售许可证可协商 示意图 本案 南 北 高 架 悦公馆（和源福邸）营销方案 如何从拓展市场抓客户？ 下半年推广目标：有效意向客户102组 拓展市场预计将占据成交客户三成 本案 普陀 虹口 悦公馆（和源福邸）营销方案 凭借信箱直投期望积累意向客户25组 开盘前几天/当天发布 性价比高，效果较好 需要预售许可证 针对周边分户客，按区域分批次进行信箱广告直投 闸北： 大宁路街道、芷江西路街道、共和新路街道、宝山路街道等 普陀： 长征街道、甘泉路街道、石泉路街道、长寿路街道等 虹口： 曲阳路街道、广中路街道、江湾镇街道、乍浦路街道等 宝山： 南部区域 悦公馆（和源福邸）营销方案 凭借短信群发期望积累意向客户 15组 可选择区域/性别，数量大，费用较低 点对点媒体，受众必看，搜索目标客群 “中环内，地铁旁，高度享受生活。 90平米跃层、错层、平层。悦公馆专线 开盘前一周发布，不需要预售许可证 悦公馆（和源福邸）营销方案 通过搭建展台、活动、发放小礼品 和宣传资料，积累客户 需要预售许可证，场租2万/天 如何从拓展市场抓客户？ 商场巡展 有效意向客户15组 悦公馆（和源福邸）营销方案 通过折叠桌、海报、发放宣传资料，现场客户登记 需要预售证，场租300-500元/小时 悦公馆（和源福邸）营销方案 如何从拓展市场抓客户？ 地铁/办公楼派单 有效意向客户25组 凭借华燕二手房资源，迅速增加 信息传播面，聚拢客源 悦公馆（和源福邸）营销方案 如何从拓展市场抓客户？ 华燕二手房门店 有效意向客户20组 如何从全市范围抓客户？ 下半年推广目标：有效意向客户68组 泛全市型客源预计将占据成交客户二成 全市范围，轨道沿线 成长市场 人民广场 淮海路 徐家汇 悦公馆（和源福邸）营销方案 凭借房展会期望积累登记客户500组，有效意向客户20组 示意图 示意图 10月1日-4日，不需要预售许可证 建议发放“悦公馆”专有生活手册，定向积累客户 悦公馆（和源福邸）营销方案 大宁国际社区发展趋势研讨会 暨悦·公馆 产品上市发布会 拟邀请嘉宾 印堃华 上海财经大学房地产经济研究中心主任、上海市房产经济学会副会长、华燕顾问 张永岳 华东师大东方房地产学院院长、博士生导师 张泓铭 上海社科院房地产研究中心常务副理事长 闸北规划局或房地局领导 邀请媒体 网络媒体—搜房、焦点、新浪房地产现场直播 电视媒体—第一地产、今日房产、东方家园新闻报道 报纸媒体—新闻晨报、解放日报、新民晚报、房地产时报、劳动报、青年报新闻报道 杂志媒体—上海楼市、租售情报、都市住宅新闻报道 时间：10月24日 地点：某商业中心/酒店（可选）多功能厅 主题：大宁国际社区发展趋势/本案产品特色 不需要预售许可证 凭借新闻研讨会期望积累有效意向客户 15组 悦公馆（和源福邸）营销方案 10月国庆后第一周-第二周 90平米两房客户普遍有上专业网站搜房习惯 不需要预售许可证 形式示意 万科 金地 金地 大华 凭借网络通路期望积累有效意向客户 15组 悦公馆（和源福邸）营销方案 凭借报纸媒体期望积累有效意向客户20组 新闻晨报 新民晚报 全市零售量最大，中高级白领 全市订阅量最大，老上海精英 开盘前一周/当天发布 需要预售许可证 悦公馆（和源福邸）营销方案 十月份推广计划表1 人流量大 56，000 80，000 单片 地铁派单 11月中下旬 7 按区域选择投放三次 150，000 180，000 4P彩色整版 信箱直投 11月中旬 8 场租、礼金、冷餐 60，000 — 闸北