地铁蛇口西、深大、前海湾上盖物业 开发评估.docVIP

地铁蛇口西、深大、前海湾上盖物业 开发评估 委托单位：深圳市地铁有限公司 编制单位：中原地产代理（深圳）有限公司 二00八年八月二十八日 目 录 地铁蛇口西车辆段物业开发评估 1 一、项目总论 2 1、项目背景 2 1.1项目名称 2 1.2开发公司 2 1.3承担研究工作的单位 2 1.4研究工作依据 2 1.5项目用地规划指标 3 2、经济测算研究结论 3 二、项目经济技术指标 5 三、经济测算的假设前提 5 四、投资估算与资金筹措 7 1、项目总投资估算 7 2、资金筹措 7 2.1资金来源 7 2.2项目筹资方案 8 2.3投资使用计划 9 五、销售及经营收入测定 10 1、各类物业销售收入估算 10 2、销售税金及附加估算 11 3、租售经营利润各项指标 12 六、财务分析 12 1、盈利能力分析 12 2、项目不确定性分析 13 七、项目经济测算研究结论 14 附 表 16 附表一、项目投资成本估算表 16 附表二、项目总投资结构表 17 附表三、租售收入与经营税费及支出估算表 18 附表四、资金来源与运用表 19 附表五、项目现金流量表 20 附表六、损益表 21 地铁深大车辆段综合体物业开发评估 22 一、项目总论 23 1、项目背景 23 1.1项目名称 23 1.2开发公司 23 1.3承担研究工作的单位 23 1.4研