天津津南区国际新城项目投资报告.docVIP

“天津津南区·***国际新城”项目投资报告  “天津·***国际新城”项目 报告概要 一、项目基本情况 项目地块位于天津老城区与滨海新区之间，靠近建设中的海河教育园区及规划中的轨道交通6号线。 2010年4月28日，津南区1933亩（含212亩商业用地和143亩学校用地），最终被富力地产以70.5亿元的价格拍得，折合每亩地价365万元/亩，距本项目仅3公里。 项目地块总占地面积约为2647亩，其中净用地面积1725亩，初步规划综合容积率1.8，可建筑面积206.8万平方米。初步规划住宅比例为80%，面积165万项目地价初步定为150万元/亩（毛地），平均楼板价为2085元/平方米。经与津南区政府多次沟通及协商，我司通过产业政策或园区扶植政策，以“一，” 的模式实现拿地。 目录 一、项目概况 1 1、项目区位情况 1 2、经济技术指标 2 3、土地成本及取得方式 2 二、项目区域情况 4 1、天津市概况 4 2、区域情况与规划 5 三、天津市房地产发展概况 6 1、土地市场整体情况 6 （1）最新土地成交情况（2010地王） 6 （2）土地市场整体情况 7 2、天津房产市场情况 9 （1）发展水平分析 9 （2）宏观市场情况 10 3、 最新市场走向 11 （1） 供求情况 11 （2） 成交价格 12 4、项目所在板块情况分析 13 （1）津南区房产板块分布 13 （2）销售