大庆巿住房公积金贷款业务操作规程.docVIP

大庆市住房公积金贷款业务操作规程 为规范个人住房公积金贷款业务，实现全市住房公积金贷款业务统一标准、统一办理流程，依据《贷款通则》、《个人贷款管理办法》、《大庆市住房公积金贷款管理办法》，特制定本操作规程。 申请公积金贷款的条件 1、正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的缴存人，借款人夫妻双方信用良好，具有按时偿还住房公积金贷款本息的能力，在本市购买自住住房，均可申请公积金贷款。 2、公积金缴存条件： （1）在申请住房公积金贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上； （2）对我市引进的高层次人才、转业军人、新参加工作人员，在申请住房公积金贷款时，可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存6个月以上（从开户日期到缴至日期连续满6个月即可）； 注：单位出具的证明中，参加工作时间与公积金起缴日期之间不得超过3个月，因为此证明只适用于新参加工作的人员，不是泛指所有新参加公积金缴存制度的缴存人，否则不予受理贷款申请，待公积金缴存满一年后再受理公积金贷款。 （3）后调入我市工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，由原住房公积金管理中心出具连续缴存一年以上的住房公积金证明（新参加工作的连续缴存6个月）； （4）单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上，对该单位职工不予办理住房公积金贷款。如该单位将欠缴部分的住房公积金足额补缴后，可视同为连续缴存； 3、具有管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料（具体材料要求见附件一、二）； 4、具有管理中心认可的房产或有价证券、公积金账户余额作为抵押物或质物，并由管理中心认可的担保机构提供担保。 5、购房时限： （1）期房：购房合同日期在一年以内； （2）现房：产权证、土地证（以下简称两证）、契税完税证的日期必须都在一年之内。 6、大庆市住房公积金缴存人在外地市购买自住住房，可向购房所在地住房公积金管理部门申请办理公积金贷款，大庆管理中心将予以提供该缴存人在大庆市的公积金缴存证明。 7、异地缴交住房公积金，在本市购买自住住房申请公积金贷款的缴存人，需持其所在地住房公积金管理中心出具的不少于十二个月的缴交明细及工资基数证明（附件三）、缴存人所在地房产部门出具的家庭成员名下房屋套数证明，如在2009年10月1日之前提取过住房公积金的，贷款比例为购房总价的50％，2009年10月1日之后提取过住房公积金的，不允许在本市申请公积金贷款；如缴存人在缴存当地申请过公积金贷款，此次在本市申请公积金贷款的比例为购房总价的50％。 8、已经办理过住房公积金贷款的借款人，在该笔贷款未结清之前，借款人及其共同还款人均不能再次申请住房公积金贷款。 9、借款人与共同还款人的征信报告中最高逾期期数必须小于6期（含6期，助学贷款可以不计期次）。 10、在本管理中心的贷款系统中有连续6期（含）未还款记录的借款人及共同还款人不得再次申请住房公积金贷款。 11、借款人及共同还款人已有超过10万元（含）债务余额（包括替他人担保），不予受理公积金贷款申请。 12、用公积金为他人做质押的缴存人，在该笔贷款未结清前，其夫妻双方均不能申请公积金贷款。 13、夫妻之间买卖交易、离婚过户、死亡继承，购房时限以首次购房的契税完税证日期为准。 14、管理中心不受理通过赠与、继承等无偿方式获得房产的公积金贷款申请；互换房产需提供进行交易的两户房产的契税发票，如有差价，可按差价的相应比例贷款。 对于一处房产部分继承，部分购买的，可以申请住房公积金贷款，贷款金额按照契税完税价格与评估基准价格二者取低值的一定比例计算，并提供继承公证书原件作为贷款申请要件，其他要件按照购买现房申请公积金贷款要求提供。 15、共有产权人为同户直系亲属的（父母或子女）可以申请公积金贷款，借款额按借款人所占产权比例计算，产权人和共有权人必须同时签订抵押合同并办理抵押手续。共有权人为非直系亲属的，管理中心不受理公积金贷款申请。 16、因存在债权债务关系，经法院判决办理过户的房产不能申请办理公积金贷款。但因房产买卖纠纷，经法院判决的除外，其购房金额以法院判决书上标明的金额为准。 17、公积金贷款必须借款人及其共同还款人亲自办理，不可以办理授权委托公证。 18、借款人必须自借款合同签订之日起30日内将所有放款手续办理完毕，否则，管理中心将按借款人放弃贷款申请处理，将此贷款信息删除。 19、因逾期未还款被中心起诉的借款人，其夫妻双方不论是否在婚姻存续期间，都不允许再次申请公积金贷款。 20、夫妻关系存续期间购买的自住住房，其中一方已经死亡，如需贷款： （1）已有两证：必须体现申请人单独所有。 （2）首付形式：需提供其拥有此房产全部产权的公证文书。 21、同一户房产办理过提取业务后，如因质量或