2018-2019学年高中地理第4单元城乡建设与生活单元复习课鲁教版选修4.docVIP

第4单元 城乡建设与生活单元复习课 [知识体系] [热点探究] 一、房地产开发的地理区位1．房地产开发的影响因素区位因素 影响因素 区位选择 举例自然环境 地形、水质、空气、风向、光照等　城市周边、城市主干道沿线、近水及上风口地段 市中心人口向外迁移城市 规划城市功能分区 限定了房地产开发的空间位置上海浦东住宅区的开发 城市总体规划 理想地段不能随意开发 城市基础设施的中、远期规划 实施过程中带动了相关区域房地产业的发展 社会环境 交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、安全保障、居民素养、大型经济建设等 在治安环境好、配套设施完善的地段房地产前期投 卫星城的建设和郊区城市化消费者心理 经济状况和消费习惯 收入和交通工具没有明显改变时多选市区内居住；轿车的普及和郊区生活设施完善居民多到郊区居住 高级住宅和低级住宅的分异2.房地产开发选址的基本原则基本原则 选择原因 布局位置上风口 由于城市环境存在着一定的烟尘污染为了避免遭受其危害人们必然希望住在城市的上风口地段从而使这些区域具有很高的市场潜力 在城市的上风口地段高走原则 城市中地势高的地块受周围环境干扰少有居高临下的感觉。因此在房地产建设成本增加不多的情况下人们通常愿意选择地势高的地段 地势高的地段近水发展原则 城市将主要向河、湖、海方向发展从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水的地方景色好；空气清新有利于身心健康也是人们理想