简论投机性房的理论研究.docVIP

简论投机性购房的理论研究 　　论文摘要 “新国五条”出台后，投机性购房就一直是社会各界热议的高频词。近几年政府希图通过一系列限贷、限购、增税的政策给房地产业降温，抑制投机性购房盛行的现象，但效果始终不尽如人意。房价久高不下的背后到底是什么因素，税收和土地政策又是怎样影响着我国的房地产市场，就是本文研究的重点。 　　论文关键词 投机性购房 限贷限购 税收 土地政策 　　衣食住行乃民生之本，住有所居是每个家庭的殷切期望，但在近几年，日益走高的房价却让许多群众望而却步。由此引发的一系列住房问题不仅是人民关注的焦点，同时也是政府当前着重要解决的问题。2008年由于金融危机以及国家房地产政策调控，房价有所缓和，但2009年后房价不但实现恢复性增长，且一路攀升，甚至超过金融危机前的最高价。任由其发展必将引发经济甚至是政治上的问题，为解决房价飞速上涨的现象，2010年后政府推出了一些列房地产调控的新政策。及至前几日推出的“新国五条”，可以说是政府对房地产市场调控的又一重拳。 　　房地产价格久高不下有多方面的原因，而其中投机性购房盛行的现象是最多诟病，也是更亟待解决的问题。投机性购房，是指购房者甘冒特殊风险、希图获取投机利润的购房行为。其主要特点是，购房者期望从所购住房价格的短期变化中获得利润，投机者往往在市场上从事短线投资或炒卖住房的活动。豍投机性购房最直接的危害必定是推高房价，造成房地产