中国房地产市场发展研究2006年2月25日.pdfVIP

摘 要 本文主要阐述了中国房地产业的概念、发展、分类及其在国民经 济发展中的地位和作用，并通过对房地产业市场发展过程及其发展趋 势的分析研究，有针对性地提出了推动我国房地产业发展的政策性建 议：一是土地市场要规范化；二是完善房地产融资渠道；三是引导房 地产企业开发多元化产品以满足市场需求；四是建立多元化的房地产 市场体系；五是健全并落实房地产相关法律、法规；六是各级政府在 市场中的准备定位；七是建立独立客观的监视调查机制。 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业， 属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业，房 地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。本文通过对中国房 地产业发展历程的阐述，详细述说了我国房地产业从1980年改革开 放以来，随着社会体制和国民经济的发展，中国住宅产业和房地产业 从改革探索到逐步成长、壮大，一路朝着健康的方向发展，现已成为 我国国民经济的支柱性产业，开始了波澜壮阔的市场化进程。同时指 出了非市场主导下的规模化开化导致的地产泡沫和房地产存在不规 范行为，是由于政府单一型的主导开发的控制力度不够，房地产开发 又缺乏市场化的自身调节能力，开发商不遵守市场规律，盲目开发， 造成资源浪费和市场混乱。开发商对消费者进行欺诈的违法违规行 为，损害消费者利益。挪用银行信贷资金，损害国家利益。 (1980 年4月2日，在中国共产党第十三次全国代表大会上邓小平同志的讲 话开启了中国房地产行业其破冰之旅，此次谈话也被中国的专家学者 们认为是中国房地产行业的起点)。并通过对房地产业在各发展阶段 特点和各地区市场经济、市场行为及金融等方面的全盘研究，指出了 房地产业潜在的风险危机，并有针对性地提出了一些列有效的规避措 施和解决方法。 通过以上的论述，为进行房地产开发中规避开发风险，并以市场 经济和消费者需求为导向，引导房地产企业开发多元化产品，建立多 元化的房地产市场体系，提出良好的建议，为开发有品质的健康、环 保产品奠定了基础，最终让房地产行业健康长足地发展。 关键词：房地产业三改四建住宅金融业务房地产整合 假按揭 改进措施及解决办法 Abstract theChineserealestate This talksabout industry’S mainly paper inthestate andeffect andthestatus concepts，development，classification economic seven inordertopromote development．Itposes suggestions this realestate’S industry’S theChinese throughanalyzing development futuretrendsindifferent characteristics，developingprocess，and phases· asbelow． These arelisted suggestions marketshouldbestandardized． 1．Theland