买房贷款的基本条件.docVIP

贷款 　　回想一下，咱爸咱妈那个年代，买个大件，我指的是大件啊，就是什么电视机、自行车之类的，那真叫一个难啊。想买，没钱就一点辙都没有，东挪西借，七拼八凑也不一定能凑得起那么一大笔，于是就只能眼巴巴地看着那个东西在你眼前晃啊晃的，最后进了别人的家门，你只能干着急，啥也做不了。现在可是完全不一样了。看上个东西，暂时没现钱是吧？没问题，找银行啊。刷，钱夹打开，一张张信用卡，刷吧。为啥？可以分期付款啊，先给点儿，剩下的打白条，慢慢还。等到更大宗的，像房子，车子这种，信用卡不灵了，咋办？直接找银行贷款啊，一辈子的时间长着呢，用上10年20年的时间慢慢还呗。不过，你别偷着乐，这贷款也是有些说法的。听我给你讲一讲哈。 　　这个门槛，你可以跨过吗 　　向银行贷款，好是好啊，但前提你得先进那个门。哪个门？银行的审核。你想啊，银行里都是什么人啊？人精。你去从别人口袋里往外掏钱，那人家肯定要衡量你将来能不能还得起这巨额的银子了。怎么衡量？查你的最最基本的各项条件啊。 　　1。有合法的居留身份 　　什么是合法的居留身份？就是证明你存在在这个地方是合法的，最最基本的，如果你是个黑户，对不起，那就直接就被银行PASS了。 　　2。有稳定的职业和收入 　　注意啊，可是“稳定的”，那动辄就失业的人，还是别想了。因为这决定了你每天可以拿到多少钱工资，能不能按时还钱给债主--银行，这是最基本的经济条件，所以，如果你没有工作，不好意思，银行没时间陪你玩，一切免谈。 　　3。有按期偿还贷款本息的能力 　　还是考察有没有还钱的资本，比上一条更严，相当于是初选和再选的关系，你过了上一轮的初选，不一定能过了这一轮，不明白？举个例子啊，你有固定的工作，每个月能拿1000元，有固定的收入，初选过了，但你可以试试看，有哪个银行会贷款给你，这工资都要接近低保水平了，银行不会傻到认为你能在一定期限内还得起50、60万的贷款吧，自然没戏。 　　4。有贷款行认可的资产进行抵押或者质押，或者有符合规定条件保证人做担保 　　很简单，这是在留后手呢，万一你要是贷了款，最后真还不上，银行还能攥着你点儿值钱东西，拍卖拍卖，把这贷款能抵上。 　　担保人也是同样的道理，最后你要还不上钱，有可以追究的人，有必须要替你还贷的人。想想，这风险多大，除非铁到穿一条裤子的份儿上，否则谁会做这个成天要提心吊胆，怕你跑了、挂了，总之出现一切还不上钱的情况的人。而且就算你能找到这样一个冤大头，还得通过银行审查，看他具不具备当冤大头的条件。 　　5。有购买住房的合同或协议 　　这张纸的意思就是要证明你不是空手套白狼，也不会将钱用在别的方面，就是要买房。为什么这么规定呢？假如没有这种限制，你贷了款转身去做生意了，去买股票了，赔了赚了还不见得呢，将来能不能还上钱当然没保障了。而且，银行用于经商的专业贷款的利率那是很高的呀，比这个房贷利率高了不是一点儿，你这么一说，得省下多少利息，银行又不是傻子，少挣钱的事儿，它才不干呢。 　　6。提出贷款申请时，要在银行有不低于总房款30%的存款，或者说你已经用这钱付了首付，要有付款凭证 　　这是对你的贷款比例的限制，首付不能少于30%，相应的，贷款最高比例就只能达到70%。这一点后面会详细说。 　　7。你申请贷款的银行规定的其他条件 　　这一条可谓是宽泛之极了，只有银行想不到的限制条件，没有它不敢提的限制条件。诸位，遇到这种情况，你就在各个银行间多跑跑，多斟酌一下，选择一家你最能接受的限制少点的吧。 　　借必有数，还亦有期，别忘了还有利息 　　借了钱要还，而且要连本带利的还，这是地球人都知道的常识。无论是走正规渠道办下来的贷款，还是说把脑袋别在裤腰带上，找高利贷借来的钱，都是这么个道理。另外，还贷也不是说你今儿想还就还，明儿没钱就先不还了的一回事儿，必要有固定的期限，还得保证每次能还多少。