『精品』2011年南京市云水间别墅项目定位策划提报.ppt

游艇会在推出前期将用做售楼中心。 从设计打造上应该按游艇会所的标准设计，方便后期小改动后就可直接用做游艇俱乐部。 为与整个湾区以及我们项目的高尔夫别墅气质相吻合，售楼中心应以标志性建筑的定位来打造。 基于项目形象及销售速度两个层面进行户型面积的设计。 观景休闲露台，可大大加强客户对空间的感受，也能更好的使建筑与环境融合。 观景休闲露台的过渡空间强调尺度和变化。 大大加强了客户对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台。 功能空间要彰显度假别墅特质，小面积产品可适当弱化部分生活功能，但是一定要适当增强套房功能。 客厅、主卧的面积尺寸可局部放大，其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 卧室结合衣帽间、浴室、 情趣空间等设置成功能齐备的套房，保证私密性和便利性。 将部分功能空间（如客厅与餐厅）结合布置。 利用地形坡度，车库设计采用地下或半地下设计，车行入户。 大面积私家园林院落、大露台、私家泳池是高度假品质别墅不可或缺的。 下沉式庭院增加了室外空间的层次感，客户可随意分配各类使用功能。 下沉式庭院可以部分解决地下室采光问题。 可以将客厅挑高，提高开敞度，凸现尊贵感。 强化卧房的景观、通透和采光，特别是主卫生间的景观面，客户的关注度较高。 发展都市农业，倡导健康、养生的乡村度假生活。 生态餐饮：通过温度、湿度控制，营造绿色、健康、舒适的餐饮环境 观光体验：体验采摘、农耕，享受乡土情趣 养生展览：特色农产品的展览及销售 生态游乐场：滑草、瓜棚迷宫、垂钓、婚庆…… 农业高新技术园：现代设施农业展示区，融科技性、知识性、教育性、趣味性于一体 资源整合（四） 拓展训练基地，丰富游客户外活动，提升客户参与性和游乐性。 资源整合（五） 植物园有利于提升项目的观赏性和四季如春的感觉。 资源整合（六） 修建私家登山道：营造业主的专属尊崇感，增添业主生活乐趣。 观景平台的打造，营造“关山揽海，天朗气清”的意境 登山道的交通节点布置凉亭，为业主提供休憩场所，设置景观小品，增加景观的情趣。 森林公园增加登山活动的情趣，最大限度的亲近山体，提高山、海、高尔夫等资源的互动性。 资源整合（七） 中国富人的社交场所： 高尔夫球场 MBA 餐桌 MBA已经成为中国富人社交，提升品位主要途径，可以考虑与知名高校合作，开办MBA教育班 与MBA班合作，提升项目知名度以及品质。 资源整合（八） …… 充分挖掘利用当地民间艺术资源，打造本项目独特文化特质。 文化资源：“中国现代民间绘画画乡”。、“中国民间文化艺术之乡” 。 形式：展示，论坛、节日等形式。 资源整合（八） 资源整合（九） 天然氧吧、低碳环保 会所及酒店发展路线 超五星级会所及酒店 真正高端 绝对私密 会员专享 身份象征 把成本放在最易被客户感知的地方，而会所是客户感知度最高的地方。 阿拉伯建筑的宏伟壮丽给人一种以极致的尊贵感。 建议采用阿拉伯风格，其建筑给人一种不可思议的，金碧辉煌的感觉，是一种富贵的象征。 会所设计 其大堂装修设计上要体现“七星级”的奢华，迎合客户认知的尊贵感。 会所设计 设计要点：将山、海、高尔夫景观融于一体。 配套设置：餐饮，休憩设施。 天际泳池的打造要点 天际泳池将山、海、高尔夫景观及相关配套融于一体。 会所功能 餐饮配套满足的不仅是客户的饮食需求，还应注重文化内涵的植入，增强客户感知度。 会所功能 会所的商业配套是根据会所的规模、针对的客户群体来确定 项目针对的客户群体主要是中长期度假客户，他们的需求是我们配套的标准 Ole Tase City Super 典型商家 商业配套，以特色超市为主，满足中长期客户的居住生活需要。 会所功能 设计要点：健身中心、水疗SPA、室内泳池、艺术俱乐部等。 效果：适当增强娱乐配套的艺术氛围，增强内涵。 服务客户的类别：主要为项目中长期度假核心客户。 娱乐配套的打造要点 娱乐配套，要适当增强其艺术氛围，提高项目内涵 会所功能 满足政府、企业商务活动 会所功能 参考品牌或酒店: 喜达屋集团的W品牌 JIA shang hai 巴厘岛Alila度假村 Boutique Hotel：一个独特的酒店类，Boutique在英文中有小而精致之意，规模怕大不怕小。 最大特点:别出心裁的独特设计，非常重视细节;针对客户需求专门量身订造全球私人服务，彻底超越当下服务极限 目标客源：欣赏精品酒店文化的高端国际商务和度假客人，满足其对私密、安全、舒适及欣赏文化艺术、社交、会务等要求，因此其房价绝不能低于五星级酒店平均价格 会所设计 超五星的Boutiq