【商业地产-PPT】陕西省商洛市旅游房地产项目投资开发及运营模式建议书.ppt

陕西省商洛市旅游房地产项目 前言 大概写下项目的情况及自己的一些感想，表明这提案是初步，想深入研究还需要时间与精力等 目录 一、商洛旅游房地产发展的支撑点分析 二、商洛旅游房地产运作模式初步分析 三、商洛旅游房地产投融资效益浅分析 四、商洛旅游房地产定位分析 五、商洛旅游房地产推广分析 六、商洛旅游房地产风险分析 七、商洛旅游房地产开发流程 一、商洛旅游房地产发展的支撑点分析 2、支撑点描述 A:政策利好条件 （1）经济发展的需求 首先在2007年商洛市政府下达中共商洛市委商洛市人民政府关于商洛突破发展的 决定：要求陕南大力发展绿色产业，以高等级公路和铁路复线建设为突破口，尽快 成为全省新的经济增长热点地区。为了推进陕南突破发展，今年3月底和7月初，省 政府两任主要领导先后率领省上有关部门负责同志到商洛调研，并主持召开了商洛 突破发展座谈会，对我市实现突破发展作出了一系列重要指示。要求我们要坚定不 移地走加快工业化、城镇化的路子，用大产业、大项目、大企业强力支撑商洛突破 发展；突出发展药业、食品业、旅游业、矿业等几大产业 。 其次我们要努力建设资源节约型、环境友好型社会，实现全面、协调、可持续发 展。在突破发展中，要牢牢把握五个关键环节。一是把生态立市、产业兴市、工业 强市作为加快突破发展的主要内容，更好地体现科学发展的新理念。二是坚持从商 洛实际出发，打绿色牌、走特色路，在突出区域特色中实现经济社会又快又好地发 展。 再者从经济发展的技术指标来看预计到“十一五”末，经济将保持较快增 长，GDP年均增长14%左右，地方财政收入比2005年翻两番；经济结构优化升 级，现代中药、绿色食品、生态旅游等绿色产业占GDP的比重达到20%以上，工 业增加值占GDP的比重达到20%，城镇化率达到30%左右；人民生活水平不断提 高，城镇居民人均可支配收入11000元左右，农民人均纯收入达到2500元左右， 30万人实现脱贫，各项社会事业全面发展，社会主义新农村建设取得新进展。 最后政府要在进一步抓好“十一五”规划《纲要》明确的5个突破重点的前 提下，继续坚持做强现代中药、做特绿色食品、做精生态旅游、做大矿产建 材、做实劳务输出，积极推进“一村一品”、“一乡一业”，形成能够支撑商 洛经济发展的五大支柱产业。 （2）城市规划的格局 我市是秦岭的绿色“心脏”、国家实施南水北调的水源涵养区、关中经济区的生态屏障、西安的“后花园”和绿色食品生产基地。经过多年的建设和发展，经济实力不断增强，生态环境和基础设施条件明显改善，区位优势逐步显现。尤其是“十一五”期间，三条高速公路和两条铁路复线将全面开工建设，使我市处于沟通大西北与东部经济联系的交通动脉大通道上，融入西安一小时经济圈的能力明显增强，发展现代中药、绿色食品、生态旅游、矿产建材和劳务输出五个产业，实施重大富民强市项目的条件日臻成熟。 此外：人力资源的成长 目前全市上下出现了班子团结、社会稳定、人心思变、真抓实干的良好局面，商洛大地到处充满生机，充满希望，这些都为我们实施突破发展奠定了坚实的基础。 总 结 加速城镇化建设、加速商洛市的经济发展势在必行。大力发展陕南绿色产业的发展口号是整个陕南地区包括商洛市在内的建立资源节约型和环境友好型城市的VI标志，同时也是深入发展优势产业和建立现代化生态城市发展的战略形象表现。 在力求经济发展被动变主动的同时从基调上提高自己的思维高度，从档次上提升自己的品牌意识，打造一支现代化城市管理者、运营者是实现世界绿色之都的必要因素。 做为旅游地产业的开发之所以能在其五大支柱产业行列之中，则是因为其得天独厚的地域优势和传统经济以及相当大的可塑造空间所决定的，因此有了政策扶持的这颗定心丸将极大的吸引此项事业的投资者和经营者与此同时旅游房地产土地扩张的抢夺将促使行业的竞争意识和创新思维成为最后成功者争斗的必然焦点，旅游产业的发展还将为实现当地人民生活水平和建设新城市形象不断的提高。 政策的研究和落实是本项目开发的前提和基础，政策是投资者付诸行动的信心保障，是经营者积聚人气的气门，是运营者激发才智的源泉。是我们开发理念得以实现的基石，是带动当地经济发展的前哨，是我们双赢的基本条件。 因此我们能够有机会加入这个领域的项目是公司的一次良好的机会 B:资源的构成元素 （2）资源运用的方式 1、因地制宜：抓住项目自身的资源提取项目核心概念 2、借势融合：把可借助的周边资源作为项目附加值的元素来为自我服务 3、独辟蹊径：做市场唯一性和排他性产品填补市场空白提高自身项目的本身价值 4、跟踪追击：在成熟形态下提高自身产品档次不打破市场而是提升市场想象占领消费层次化端口 5、延伸渠道：考虑政府之