【地产策划-PPT】2008年扬州市广陵产业园规划提升思路汇报.ppt

扬州市广陵产业园规划提升思路汇报 剖析篇 辉煌历史：广陵是扬州文化的源头与精神内核，作为扬州历史上一贯的商业中心、文化中心与教育中心，在浩瀚的历史中，或是辉煌，或是沉寂；或是昂扬向上，或是低调消沉，在不同的历史阶段以不同的角度切入，显现着不同的映像和思维。 走向新生：历史是动态的，文化也是动态的，在新一轮的经济发展浪潮之中，古老的广陵正在走向新生，走向振作，走向崛起，这是不容争辩的事实。 广陵区良好的区位交通优势 广陵区迅猛增长的产业经济 画成齿轮状，并把广陵区画成最大的一个齿轮！ 广陵产业园规划范围东起廖家沟，南至大众港，西临京杭大运河，北至运河东路。总用地面积10.24平方公里。 园区主入口通道位于运河东路和沙湾南路交界处。 园区内主要水系为沙河，由西北向东南贯通整个园区。 整个园区被宁通高速分为南北两片，其中：南片以一类工业用地为主，临廖家沟规划为一类居住用地，北片以商业金融市场和二类居住用地为主。 放现场照片。沙河，高速，厂房，空地，管理中心，入口，廖家沟，道路等。 放上现状图。对地形、地貌、景观、水系条件进行评估描述，对客户提出的七大节点进行现状描述，并按照图纸计算出目前空余土地与使用土地的面积和比例。 小胡完成 1、整体产业发展水平迅速提升 广陵产业园总体现状评估 思考篇 顺势而为：遵循扬州市总体发展趋势，符合广陵区的发展战略，把握广陵区的战略机遇，顺应现代园区的发展趋势与潮流。 战略破局：突破既有的时空边界，优化资源配置、梳理价值关系，延伸产业链条，加强纵横联系，打造核心竞争力，踏上区域经济发展的顺风车。 广陵产业园未来发展探求园区战略破局 广陵产业园未来发展探求产业叠加提升 广陵产业园将在此轮开发区建设中通过合理的产业规划积聚生产要素，推动了产业结构升级，提高了经济竞争力，从而焕发出更为绚烂的色彩 广陵产业园未来发展探求-规划秩序重塑 在这张图上，画出几个交通轴、景观轴、产业轴，人群动线环、产业互动环、几个重要节点，还有核，如中心绿地、金融中心、管理中心。二期为未来发展空间。 广陵产业园未来发展探求-生态环境友好 自然生态系统（水系、河道、景观、植被的共生） 人工生态系统（包括配套、生活环境、工作环境的融合） 形象识别系统（河道与道路两侧，重要交通节点形象的处理） 小徐总结：要用逻辑图表达，并且每个系统要用文字细化出来。 广陵产业园未来发展探求城市融合拓展 居住、生活、商业功能在产业功能基础上发展壮大，综合功能得以强化 空间规模的扩大，滚动发展推动城市边界的外延 与主城及周边区域互动性加强，逐步有力分担主城功能, 成为连接城市中心和外围城镇的空间纽带, 促进主城向多中心或组团式健康发展 开发区建设的发展成熟, 经济结构和产业调整使就业机会增多, 促使人口聚集度的提高和人口密度的上升 在园区各功能要素多元化延展后，强势运营主体的确立将有助于让各要素成为发展的动力, 形成整体经营管理体系 规划篇 统筹兼顾，全局把握：广陵产业园的发展，不再局限于在原有的框架范围内进行局部的修补，要依托于扬州与广陵区发展的整体趋势，统筹园区发展的各个利益主体，审视全局，综合平衡的发展各类产业，协调各类区块功能，使广陵产业园与时代同步发展。 综合平衡，科学发展：广陵产业园的发展，应该在科学发展观的指导下，统筹考虑三类平衡——生产、生活、生态，四维协调——资源、环境、经济、社会的互相协调。 战略引导原则：广陵产业园目前虽然已经基本形成总体格局，但由于地理位置、自然条件以及产业结构的限制进入了发展的瓶颈期，需要对此进行综合考虑并形成未来发展战略统筹，达到提升形象、提升产业、提升项目的战略目标。 资源整合原则：从产业结构整合的角度来考虑园区的调整，并结合扬州在交通、教育、人力资源上的优势形成产业发展合力，使园区产业力量得以进一步整合和提升。 尊重规划原则：在对广陵产业园进行规划的同时，要考虑到于广陵新城的结合，不能把园区做成孤立的地带，并对已有的新旧两份规划进行有机地结合，形成既有现状符合性又具有规划前瞻性。 环境友好原则：对园区进行形态规划时，注重形象美化提升，做到和谐友好、精致生态；使园区环境提升和实施运营上纳入科学和规范的轨道。 持续发展原则：在对现有10平方公里进行规划时，充分考虑与二期10平方公里区域的空间连续性、战略相关性与功能互补性，形成统一的发展框架。 战略定位 广陵区高智源、生态型的和谐园区 广陵产业园要在整合现有产业改造升级的基础上，通过一期与二期的整体配合，积极发展高端的产业链条，着力发展知识聚合型产业，为广陵区乃至扬州市的区域经济服务。同时，依托园区优美的自然环境，打造生态型和谐园区。 广陵区地域生产生活的持续发展综合体 广陵产业园在产业发展上，要考虑产业