2008年5月武汉新开的项目市场分析的报告.pptVIP

* 60.7% 29.5% 汉口 汉阳 50% 37% 汉口 汉阳 武汉新开项目月度市场分析报告（5 月） M AY 2008 武汉新聚仁机构 投资咨询部技术中心 备注： 研究区域：武汉三环线以内区域及金银湖板块、沌口板块、汤逊湖板块； 概念界定：开盘成交率=开盘成交套数/开盘推盘套数； 折后均价=单位销售报价—单位优惠金额。 一、开盘成交率 图二：武汉市 08 年 5 月新开项目推盘量比较 推盘量 9.8% 武昌 图一：武汉市 08 年 5 月新开项目区域分布 项目数量 13% 武昌 5 月份武汉市新开项目 16 个，武昌 8 个，汉口 6 个，汉阳 2 个，总推 4459 套房源，开 盘总成交套数 2206 套，开盘成交率达 49.5％。其中武昌独占鳌头，得益于融侨华府、金地 国际花园、世界城加州阳光和保利华都四大项目的开盘热销，新开项目供应量和去化量均居 首位，开盘成交率达 51.8% 。 二、价格分析 图三：武汉市 08 年 5 月新开项目价格与成交量分析 备注：运用算术平均法计算，08 年 5 月武汉市新开项目折后均价为 6595 元/㎡ Page 1 4 月下半月新开项目的开盘成交率仅 18.2%，5 月下半月跃升为 51.5%。 5 月下半月在新开项目推盘量同比 4 月下半月下降 2353 套的情况下，开盘成交量反而 增加 690 套。 新开项目成交量在新开项目价格普遍低开的格局下持续放量。 总结： 从新开项目态势来看，有以下三点值得注意： 1、 开盘成交率提高，成交量上涨很快，开盘当天销售过百套项目明显增加。 2、 开盘价格下降幅度巨大，大部分项目的开盘价格接近去年 9 月份的价格水平。 首次开盘项目的价格特征：击破区域价格均线，直接拉低区域成交均价，迫使其他项目 跟进。 二次(或多次)开盘项目的价格特征：本次开盘价格低于前次开盘价格。 3、 2007 年的领涨板块积玉桥板块、光谷板块成为 2008 年的领跌板块，直接导致武昌原有 的板块价格体系崩溃。 Page 2 5714 1098 3361 1040 476 1730 1000 0 3000 2000 5000 4000 武汉新开项目月度市场分析报告 本月武汉新开项目开盘均价：3350—15000 元/㎡之间，新开项目集中在内环线和 2－3 环线之间，内环主力价格段为 7300—8700 元/平米，2－3 环线主力价格段为 4850－6100 元 /平米。 武汉天地以 15000 元/㎡位居 5 月新开项目成交均价榜首，项目凭借其稀缺的地段、成 熟的商业配套、开发商品牌、产品高端品质等诸多优势取得开盘销售 180 套的业绩，成为武 汉新开豪宅项目最大的亮点；世界城.加州阳光以 440 套位居 5 月武汉新开项目成交套数榜 首，项目以低开平走的价格策略吸引大量观望中的客群，迫使在售项目优惠折扣的额度逼近 千元/㎡大关，重构了光谷板块的价格体系。 三、武汉新开项目成交趋势 图四：武汉市新开项目 08 年 4 月-08 年 5 月成交趋势 6000 4月下半月 5月上半月 5月下半月 推盘 量 51.8% 1409 2709 合计 7350 8000 36.1% 162 449 5 月 31 日 水岸星城 3 期 6100 6300 42.2% 300 711 5 月 31 日 保利花都 8300 8600 35.1% 20 57 5 月 30 日 华润凤凰城 4850 5000 62.9% 88 140 5 月 25 日 保利心语 6100 6380 80.0% 440 550 5 月 24 日 世界城·加州阳光 7300 7600 69.3% 181 261 5 月 17 日 金地国际花园 5900 6200 33.0% 70 212 5 月 1 日 巴黎豪庭 7500 7700 43.4% 143 329 5 月 1 日 融侨华府 折后均价 （元/㎡） 销售均价 （元/㎡） 开盘成交率 成交套数 推盘套数 开盘时间 项目名称 武汉新开项目月度市场分析报告 四、武昌新开项目分析 表一：武昌新开项目信息总表 1．武昌新开项目成交情况分析 图五：武昌 5 月新开项目成交套数与成交率 武昌新开项目开盘成交套数前三名：世界城·加州阳光、保利华都、金地国际花园 武昌新开项目开盘成交率前三名: 世界城·加州阳光，金地国际花园、保利心语 其中，世界城·加州阳光以 440 套的成交套数和 8