2009年9月太原房地产市场的研究报.docVIP

 本月导读 4 易居视点 5 后市走势预测 6 数字楼市 7 第一篇 市场背景篇 9 第一章、政策资讯 9 一、政策法规 9 二、市政动态 11 三、市场资讯 14 第一章、土地市场 18 一、本月公告土地分析 18 二、本月成交地块分析 20 三、重点地块分析 21 第二章、商品房市场 23 一、市场综述 23 二、供求关系分析 23 三、供应量分析 23 四、成交量分析 24 五、成交均价分析 27 第三章、商品住宅市场 29 一、市场综述 29 二、供求关系分析 29 三、供应量分析 29 四、成交量分析 30 五、成交均价分析 33 第四章、办公市场 35 一、市场综述 35 二、市场成交量分析 35 三、成交价格分析 36 第五章、商业市场 37 一、市场综述 37 二、市场成交量分析 37 三、成交价格分析 38 第六章、产品分析 40 一、产品综述 40 二、案例分析 42 第七章、市场营销篇 43 一、营销透视 43 二、媒体分析 43 第三篇 区域数据篇 45 一、 小店区 45 二、杏花岭区 46 三、万柏林区 47 四、迎泽区 48 五、尖草坪区 49 六、晋源区 50  本月导读 《关于促进物业服务业持续健康发展的意见》 商品房成交备案面积大幅增长 详情请见P24 商品住宅成交均价继续上升 详情请见P34  易居视点 政府成交备案数据与市场实际情况之间的出入虽然已是常态，但本月两者差距之大着实出乎我们的预料。市场调研获得的情况显示，各个项目的成交情况已经出现下滑，市场趋冷的信号开始出现，消费者的观望情绪再次出现。 值得注意的是，与大部分项目相比，市场上的大型标杆项目在9月份里继续保持热销态势，消费者对于其认可度并未因市场的气温而减弱。我们认为，在目前的市场情况及阶段下，项目的成功与否，与项目本身的品质直接相关。优秀的项目品质可以使其在相对冷淡的市场情况下获得生存。  后市走势预测 预计下月成交备案数据仍将会保持较高水平，市场情况在10月可能会有所好转。  数字楼市 2009年9月，太原市商品房供求比为4.99，供求矛盾继续加深。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年9月，太原市商品房成交均价为6949元/平方米，环比上涨28.1%。 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年9月，太原市商品住宅市场供求比为3.67，市场继续呈现供不应求的状态。 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年9月，太原市商品住宅成交均价为5627元/平方米，环比上涨5.22%。 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司  第一篇 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、政策法规 2009年9月山西房地产相关政策 时间 来源 政策名称 主要内容 9月1日 山西省住房和城乡建设厅 《关于促进物业服务业持续健康发展的意见》 新建住宅小区要全面推行前期物业管理，前期物业服务覆盖率要达到100%到2015年，全省一半的住宅小区都能享受到物业服务 每年创1-2个国家物业管理示范项目，创建5-10个省级物业管理示范项目。物业服务项目全部进行招标投标。 太原市物价局 山西省地产交易手续费新标准 9月1日起执行 为规范地产交易手续费收费行为，维护地产交易市场秩序，省物价局决定适当降低地产交易手续费标准。 山西省国土资源厅 山西降低地产交易手续费标准 出租租金总额在100万元以下（含100万元）,收费标准由之前的1%下调为0.8%100万～200万元（含200万元）收费标准由之前的0.8%下调为0.5%;2000万～5000万元（含5000万元）收费标准由之前的0.1%下调为0.03%组织招标拍卖的成交价在100万元以下（含100万元）收费标准由之前的5%下调为4.5%100万～500万元（含500万元）收费标准由之前的3.5%下调为3%5000万～10000万元以上 （含10000万元）收费标准由之前的1.5%下调为0.8% 9月11日 太原市政府 《太原市政府办公厅关于城中村改造中若干问题的意见》 经城改办批准的城中村改造项目旧村拆除最长不能超过三年；规模较小的城中村改造项目实行一次性整村拆除。 20万平方米以上的城中村改造项目，则要由市城改办审核、市城中村改造工作领导组工作例会审定后才能下达计划。 城中村改造村民安置房建设必须在两期建设计划内完全完成，且第一期村民安置房面积不得少于安置房总面积的60% 9月14日 太原市建管委 《关于规范太原市高层住宅装饰装修材料吊运、搬运市场的意见》 要对存在违规违法行为的房地产开发和物业服务企业，记录其不良经营行为，限期整改；对逾期不改或整改不到位的，将依法降低其资质等级，情节严重的还要注销其资质，并列入黑名单，3年内不允许再申报相关资质；对触犯法律的，要及时