2009年山东文登南海地块市场的研究的报告.pptVIP

?海韵·碧水金沙——沙盘及外立面效果图 ? 碧海云居 89600㎡ 建筑面积 125800㎡ 占地面积 40.2% 绿化率 0.71 容积率 0.5元/㎡·月 物业费 地上145个 停车位 目前一期花园洋房已全部销售完毕，二期多层部分去化40% 去化状态 74—98㎡ 主力户型 —— 主力总价 价格范围4300—6000元/㎡ 表单均价 毛坯 配套状态 70年 产权年限 最早09年年底 交付时间 08年年底 开盘时间 本案规划为多层、花园洋房、酒店式公寓的混合型创意地产项目 基本信息 南海新区金滩 地址 山东恒兴茂业房地产发展有限公司 开发商 碧海云居 项目名称 区位：金海滩·阳光城位于南海新区金滩旅游度假区内，距海岸线直线距离200米，周边风景秀美，但配套不足。 规划： 碧海云居规划为多层、花园洋房、酒店式公寓的混合型产品，已推出的多层和花园洋房产品中，面积区间为74—186㎡，主力面积为74—98㎡。 价格： 碧海云居目前价格范围为4300—6000元/㎡，与距离海岸远近有直接关系，本案是区域内唯一一个毛坯交付项目，价格较周边其他在售项目属于中高档价格。 去化： 该项目08年年底面市销售，目前其花园洋房部分全部去化完毕，二期多层产品整体去化40%左右，由于其价格较周边其他项目略高，致使其客户层面相对较高。 一期 二期 二期 ?碧海云居——外立面效果图 两室两厅一卫92㎡ 两室两厅一卫85㎡ 两室两厅一卫75—78㎡ 三室两厅一卫98㎡ ? 碧海云居——主力户型 ? 卓达·香水海·英伦湾 19万平方米 一期建筑面积 32000亩，2000万平方米 总占地面积 48.8% 绿地化率 0.88 一期容积率 0.5元/㎡·月 物业费 600个 停车位 目前本案整体已推房源去化40%左右 去化状态 多层：30—70㎡ 花园洋房：70—100㎡ 联排别墅：150—200㎡ 叠加别墅：100—150㎡ 主力户型 多层：12.3—25.4万元/套 花园洋房：26.9—38.5万元/套 联排别墅：72.6—96.8万元/套 叠加别墅：42.9—64.3万元/套 主力总价 多层：3630元/㎡ 花园洋房：3850元/㎡ 联排别墅：4840元/㎡ 叠加别墅：4290元/㎡ 表单均价 部分产品精装修（600元/㎡） 配套状态 70年 产权年限 2010年底 交付时间 08年10月 开盘时间 本案是香水海项目规划中的一部分，规划为多层、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、酒店式公寓的混合型社区 基本信息 南海新区滨海路与金海路交汇口 地址 威海卓达房地产开发有限公司 开发商 卓达·香水海·英伦湾 项目名称 区位：卓达·香水海位于南海新区度假区内，紧靠万亩松林东北侧，整体小区规划为圆形，其中卓达·香水海·英伦湾位于整体规划内的西侧，与万嘉·阳光海岸隔路相望，距海岸线较远，且周边配套不足，但凭借香水海整体规划的形成，区域价值将逐渐增加。 规划： 卓达·香水海·英伦湾规划为多层、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、酒店式公寓的混合型产品，其中多层面积区间为：34—70㎡；花园洋房面积区间为70—100㎡；联排别墅面积区间为150—200㎡；叠加别墅面积区间为100—150㎡。 价格： 卓达·香水海·英伦湾各种产品均价为：多层3630元/㎡；花园洋房3850元/㎡；联排别墅4840元/㎡；叠加别墅4290元/㎡，其中花园洋房和多层产品赠送装修，装修标准为600元/㎡，价格较周边其他在售项目属于中高档价格。 去化： 该项目08年10月面市销售，目前其已推房源去化40%左右，其中以花园洋房和多层产品去化速度较快。 多层 花园 洋房 联排 别墅 叠加 别墅 ?卓达英伦湾——外立面效果图 ? 卓达·香水海·英伦湾——主力户型 联排别墅150—200㎡ 花园洋房70—100㎡ 叠加别墅100—150㎡ ? 卓达·香水海·英伦湾——主力户型 多层两室两厅一卫69㎡ 多层两室两厅一卫78㎡ 多层一室两厅一卫51㎡ 多层一室一厅一卫32㎡ ? 卓达·香水海·英伦湾——主力户型 区域内规划中项目简介 简介： “南海·奥运冠军花园”位于文登市南海开发区海滨中心地带。 总体规划用地57.61公顷，总建筑面积73.57万平方米，分为A、B、C三个区， 其中A区为南部沿海观海板块、总建筑面积37.53万平方米； B区为北部旅游房产板块、总建筑面积36.04万平方米； C区为中部原生态森林主题公园板块，万亩50年树龄的黑松林形成宝贵的天然氧吧。 “南海·奥运冠军花园”项目在国家体育总局、奥组委和威海市委市政府、文登市委市政府及各有关部门的大力支持下，由青岛龙海置业投资集团、龙海置业有限公司开发建设。 “南海·奥运冠军花园”一期工程总建筑面积18万平方米，包括08奥运星光