四川绵阳世纪阳光房地产项目全程营销策划案73PPT-2007年.ppt

第二部分 项目理解及设计建议 项目优劣势 产品理解 商业配套及服务 周边大盘效应 设计建议 第四部分 推广视觉表现 VI系统 包装系统 媒体系统 项目Logo VI应用 *借势大盘，借势点在哪里？ 　　－－确立与大盘有差别的市场形象 *借势大盘，市场吸引力在哪里？ 　　－－产品的差异化、市场攻击点的差异化，回避正面竞争 *借势大盘，市场号召力在哪里？ 　　－－“芙蓉·世纪阳光”虽处于大盘的合围之中，但也成就了 　　　　区域范围内的中心位置，所以号召力就在于对周边大 　　　　盘的辐射，尤其是商业配套 四、周边大盘效应 五、产品设计建议 （一）产品硬件打造建议 户型设计：超景观花园，合理动静、功能分区，通透式设计等。 户型面积控制：主力户型应该控制在80—100平方米。 建筑外立面设计：美观、轻快的浅色系、简约的现代风格，美观的飘窗形成大气的视觉天际线。 小区整体规划：半围合式组团设计。 园林景观设计：水系为主，人性化的体现。 整体规划要点： *全高层组团围合设计 *质感强的后现代主义风格 *新城市主义生活主张的贯穿 *注重立面、天际线的细节打造 *商住分离，人车分流 （二）项目户型及功能建议 户型的设置： 1）小户型 60—80平米 两室两厅一卫（两室两厅双卫） 2）中户型 80—100平米 三室两厅一卫（三室两厅双卫） 3）大户型 100—120平米 三室两厅双卫（四室两厅双卫） 4）超大户型 120平米以上 四室两厅双卫以上 户型的配比比例及分布： 1）小户型 占25% 分布在景观差、临街侧 2）中户型 占60% 分布在景观好、临溪侧 3）大户型 占10% 分布在景观最好的建筑 4）超大户型 占5% 　 分布在顶跃 1)设计入户花花园 2)设计双层挑高景观阳台 奇数层 偶数层 效果图 3)厨房、卫生间设计 厨房范围 厨房动线 卫生间动线 设计要点： 4)干、湿功能分区设计 湿区范围 干区范围 5)动、静功能分区设计 静区范围 动区范围 （三）参考户型 户型展示二 户型面积：90.68平方米 户型特点：入户花园、紧凑的户型 结构、面积浪费少、观景和朝向合理 户型展示一 户型面积：128.75平方米 户型特点：入户花园、拐角飘窗 （四）商业设计建议 充分发挥两面临河优势，打造以休闲娱乐为主的情色消费商业街； 追求业态补充，充分吸纳由芙蓉汉城、芙蓉金城餐饮消费所带来的边际消费群体； 解决好车位和私密性将是商业成败的关键 第三部分 整合营销思路 项目定位 营销策略 推广策略 一、项目定位　·　概念 我们提出的概念是： “新城市生活主义”！ 在城市建设与发展过程中，重视居住文化中的城市情结，用街坊式的开发模式打造优美的社区环境、完善的社区配套，使人们无论居住在城内还是郊区，都能享受到同样便捷的交通、繁华的商业、高雅的文化、优美的环境，这就是我们所倡导的新城市生活主义理论。 新城市生活主义的开发模式 = 产业化打造的换代住宅 ＋街坊化的配套与服务 ＋和谐优美的自然环境 ＋浓郁迷人的文化氛围 二、项目定位　·　形象 绵阳东部城区经典中高档楼盘的代表作——东部城区住宅项目新坐标，目标消费者引以为荣的居所，项目拥有适宜的居住环境、齐全的配套设施、高品质的物业管理，是品质、文化、生活方式的体现。 芙蓉溪畔新城市寓所 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ三、项目定位·产品 功能诉求：新滨河时代电梯寓所 物业类型定位 住宅： 全高层公寓； 商业用房：1-3层主题商业，临街商铺。 档次定位 住宅：中高档次　　　 商业用房：中偏高档次，特色行业可放宽 规模定位 住宅：总体量的2/3　 商业用房：总体量的1/3 差异化定位 住宅——综合品质最高、配套完善、生态环境优美，一流物业管理水平、亲情 化服务、丰富业主生活的新型高品位社区。 商业用房——