商业购物中心选址与设计要素的报告PPT.pptVIP

商业购物中心 选址与设计要素 购物中心项目选址六个要求 一、正确选址就是要有合理的位置 二、全面充分考核城市经济状况 三、充分考虑周围商圈 四、考虑位置、消费群体、交通及竞争对手 五、根据不同购物中心类型确定选址标准 六、分析地区市场和地块 一、正确选址就是要有合理的位置 商业项目成功与否，在选定了地点的那一刻就已注定，地点选择的好，该项目就成功了80%；反之我们只有20%的把握。 1、合理的位置是购物中心的经济命脉： 开发商购物中心选择合理位置，就意味者享有优越的“地利”。 2、选址要贯彻便利顾客的原则： 从节省顾客的购买时间、节省市内交通费用的角度出发，以最大限度满足顾客的需要。 人流中心人气旺，商场就旺； 地理辐射面广，消费吸纳力强； 发展中心政府重视，发展空间就大； 消费中心消费力高，销售量就大； 车流中心交通畅通，客源广。 二、全面充分考虑城市经济状况 1、全面了解城市经济环境 商业地产项目由于开发周期长、投资大、受经济发展和政策的影响大，其风险也大。因此在进入城市开发购物中心项目时，就要了解城市的环境经济。 需要研究城市经济指标： （1）总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 （2）GDP发展状况及产业结构情况 （3）全社会消费品零售总额 （4）全市商业增加值 （5）城乡居民的人均可支配收入 （6）城乡居民储蓄款余额 2、熟悉城市政