2012年某商贸城建设的项目可行性的研究的报告.pdfVIP

第一章 总论 一、项目概况： 1、项目名称： 中国山东某县商贸城建设项目 2、项目建设单位： 某县建安商贸城开发有限公司 地 址： 法定代表人： 电 话：0635—2916888 （传真） 3、项目建设地点及规模 本项目基地位于山东某县，西北侧为某县火车站，西临某县汽车 站，为某县黄金商业地块。地块总规划面积 179435 平方米，计划建 造某县的商业航母。区块由多层商业建筑及多层住宅组成，地上总建 筑面积：207903 平方米 （其中：住宅建筑面积：60664.6 平方米；商 业建筑面积：91787 平方米；）。 4、可行性研究报告编制单位 5、总投资及资金来源 中国山东某县商贸城建设项 目建设项 目资金预计约 29965.54 万元。以上资金由某县建安商贸城开发有限公司自筹 资金和银行贷款两种途径解决。 6、经济效益指标及财务汇总 本项目主要经济技术指标详见表 1-1 1 表1-1本项目主要经济技术指标 项目 数量 单位 备注 总用地面积 179435 平方米 地上总建筑面积 207903 平方米 建筑占地面积 59400 平方米 建筑密度 33.1 % 容积率 1.07 绿地率 10.3 % 机动车停车位 947 个 非机动车停车位 2800 个 项目总投资 29965.54 万元 二、企业基本情况： 某县建安商贸城开发有限公司成立于2009 年，由浙江建安 建设有限公司在某县投资成立的一家针对某县商贸城开发的房 地产企业。 公司目前拥有一支较高专业素质的员工队伍，具备了建设商 贸城的各方面能力。公司注册资金1000万元，公司雄厚的实力， 先进的设备，为更好的建设某县商贸城奠定了坚实的基础。 第二章 可行性研究的依据和范围 某县商贸城规划用地269 亩，规划总建筑面积207903 平方米， 规模空前，气势恢宏。某县商贸城将着力打造一个功能跨界、复合多 元的大型市场，涵盖建筑材料、五金机电、小商品旗舰广场、餐饮娱 乐休闲街、商务办公、酒店服务六大功能，集商贸流通、旅游购物、 2 休闲服务为一体，人车分流、716 多停车位等，构筑某县乃至整个东 部沿海地区购物环境最好、最符合国际化水平的商贸市场，充分接引 产业整合转移，同时利用市场的集聚效应，带动某县乃至山东制造业 和批发零售业的进一步发展。 第一节 编制依据 1. 《中华人民共和国城乡规划法》 2. 《中华人民共和国城市用地分类与规划建设有地标准》 3. 《城市居住区公共服务设施规定》 4. 《规划编制办法及城市规划编制办法实施细则》 5. 《山东省2010年城市现代化目标与指标体系》 8. 《某县总体规划》 10.国家计划发展委员会 《投资项目可行性研究指南》 1