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论我国物权的公示制度 近年来，随着经济全球化的进展，各国越来越重视相关的物权立法。我国正在建立和完善社会主义市场经济体制，市场竞争秩序正逐步建立，各种交易也日益频繁。要保证市场经济健康、有序、高效率的发展，就必须建立相关的法律法规，特别针对相关的私权保护的物权立法。明确相关的物权归属，才是各种商品交易活动的基础和起点。否则，产权不清，物权归属不明，各种交易行为无从谈起，社会秩序很难得到很好的维护。因此物权法是架构维护市场有效竞争秩序的基础。 物权公示制度作为物权法的基础性法律制度，起着使交易当事人明晰标的物权利归属及变动情况，确保能安全放心地进行交易的关键性作用。只有这样，才能确保各种商品交易合理而顺利的实现，也才能更顺畅地促进整个社会财富的流转。因此有关物权公示的法律制度，是社会主义市场经济条件下法律制度的重要内容。完善相关的制度，是健全社会主义市场经济法律体系的重要任务之一。而物权公示的效力问题，是有关物权公示制度的核心内容，对其加以完善势在必行。 依法治国是我国的基本治国方略。我国正在加紧完善各种法律法规。尤其是物权法，经过几年的物权法草案的修改，终于审议通过，但有一些法律规定还很不完善，需要逐步完善。因此有必要对有代表性国家的成功经验加以分析比较，以期进一步完善我国的物权法体系。本文从不同的视角，不同的层面，对物权公示制度进行多角度分析，进行归纳总结。并对我国的相关立法提出自己的一点见解。 一、我国物权公示的含义及其特点 （一）物权公示的含义 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第6条在法律上第一次确认了物权法的公示原则,并建立了法定的物权公示制度,为统一登记立法确立了立法框架和立法基础。所谓物权公示原则,是指物权的设立、变动必须依据法定的公示方法在一定范围内予以公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况。一方面，公示是将物权设立和变动的事实对外公开，物权的绝对对世效力不仅要求对物权种类进行界定，同时也要求物权的具体种类具有可识别性。另一方面，公示不一定是向全社会公开，而应当是向一定范围的人公开能够使他人知道。物权的设立、移转必须公开、透明、以利于保护第三人的利益,维护交易的安全和秩序，这就需要建立公示原则。  （二）物权公示的特点 一直以来，理论界对物权公示的价值有不同的理解。但纵观各家学说，学者们一致认为，交易安全的保护是物权公示原则的首要价值。我认为关于物权公示的价值特点主要体现在以下几个方面。 第一,明确物权归属。物权的设立和移转应当便于第三人了解,将物权设定和移转的事实对外公开,从而明确物权的归属,以定分止争。例如,甲将其一套房产卖给乙,乙交付了房款,但并没有交付也没有办理登记；甲又将该房产卖给丙,已经交付但没有办理登记过户手续,丙也交付了房款；后来甲又将该栋房子卖给了丁,甲没有向丁交付该栋房屋但为丁办理了登记过户手续。此时就发生了一物数卖,几个买受人都已经交付了房款,究竟应该如何明确物的归属？ 依据公示原则,就应不动产的登记情况为准。在该案中就要看谁办了登记,登记在谁的名下,就应该确定谁有所有权。在当事人之间如果发生了产权的争议,只要是以登记为物权变动条件的,人民法院原则上应当以登记作为确定归属的依据。如果当事人就物权的内容发生了争执,也要依据登记的内容来确定,从而明确物权归属、维护第三人的利益和交易安全。 第二,维护交易安全。这是公示原则最重要的功能。物权不同于债权的特点就在于该权利具有排他性、优先性等效力,对第三人具有较大的影响,而正是因为物权是对世权,关系到第三人的利益,因此,必须符合法定的公示要件才能设立。任何当事人都不得仅仅通过不公开的协议而创设某项物权,否则必然会损害第三人的利益、危害交易的安全。比如,某人需要买房,就有必要查询该房屋上是否有抵押。如果在查询时没有发现房屋上设定有抵押,但是在交款后却发现存在抵押,如果以后抵押权人要行使抵押权,买房人则可能遭受重大损失。在实践中很多纠纷和公示制度不健全有很大关系。所以公示不仅仅节约了交易成本,而且有利于防止欺诈。 第三,提高物的利用效率。在现代物权法中,公示制度不仅仅发挥了维护交易安全的功能,而且对提高物的利用效率也具有重要作用。物权的归属能够在法律上定分止争,首先必须通过相应的公示手段来界定,通过一定的公示方法才能够明确。另一方面,在一物之上形成多个物权,形成对物的有效利用,都需要通过相应的公示手段,避免出现权利冲突。通过公示方法,就可以设定各种新的物权,并且可以避免各种物权之间的冲突。从今后的发展趋势来看,有效率地利用物权的类型越多,越需要有相应的公示方法与之配套。 二、我国物权公示的方式 无论是从市场经济的法律需求还是从我国当前的物权立法来说，物权公示的方式这一问题都值得进行深入研讨。物权公示方式或称物权公示方法，是将物权权