2012年全国物业管理师执业资格考试.docVIP

2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷 应试人员注意事项 1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。 2．作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3．考试时间为150分钟。 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是(????)。 A．建筑形式? B．建筑装潢 C．建设单位? D．建筑质量 2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以(????)管理为主。 A．运行? B．策略性 C．日常? D．设施 3．关于房地产置业投资的说法，错误的是(????)。 A．房地产置业投资属于直接投资 B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产 C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资 4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是(????)。 A．房地产投资能够抵消通货膨胀 B．房地产投资会降低投资者的资信等级 C．房地产投资能够得到税收方面的好处 D．房地产投资收益通常高于社会平均利润 5．房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 (????)。 A．适应性? B．相互影响性 C．政策影响性? D．专业管理依赖性 6．下列风险中，属于房地产投资的系统风险是(????)风险。 A．收益现金流? B．未来经营费用 C．利率? D．资本价值 7．关于净运营收益的说法，正确的是(????)。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 8．下列费用中，不属于运营费用的是(????)。 A．房产税? B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息? D．保险费 9．当每年计息周期大于1时，实际利率(????)。 A．小于名义利率? B．等于名义利率 C．大于名义利率? D．不存在 10．下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是(????)。 A．税前现金回报率? B．税后现金回报率 C．财务净现值? D．投资回报率 11．关于物业价格特征的说法，正确的是(????)。 A．物业价格受区位影响小 B．物业价格实质上是物业权益的价格 C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短 12．关于拍卖底价的说法，错误的是(????)。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价 C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 13．房屋租赁成本租金中不包括(????)。 A．房产税? B．投资利息 C．折旧费? D．利润 14．房地产评估价值所对应的时间是(????)。 A．估价时点? B．开始估价日期 C．完成估价日期? D．出具估价报告日期 15．下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是(????)。 A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成 C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．域地质条件 16．按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(????)。 A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场 C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场 17．某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228?m2，则2011年该城市住房可销售面积为(????)万m2。 A．138? B．202 C．242? D．266 18．对城市风貌起直接指导作用的手段是(????)。 A．土地供应政策? B．金融政策 C．地价政策? D．城市规划 19．国有企事业单位管理自管公房，应持有(????)。 A．“房地产权证”或“房屋使用权证” B．“房地产权证”或“房屋所有权证”? C．“房地产权证”或“房屋租赁证” D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证” 20．将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按(????)划分的。 A．房屋所有权的性质? B．物业租金的内涵 C．房屋租赁期限的长短? D．房屋租赁期限约定模式的不同21．出租共有房屋应提交(????)同意出租的证明。 A．共有人的证明人? B．其他