中海凤凰熙岸项目工程规范.docVIP

工 程 规 范 工程概况 中海凤凰熙岸项目总用地面积204,500平方米，分四期开发，一二三期为住宅，四期为商业综合体。本工程位于南京市鼓楼区清凉门大街南侧，东临秦淮河明城墙，紧依清凉门大桥。 本项目工程为8#-13#六栋高层住宅、沿街商业服务网点、地下室及地下车库。层数：地上32层，地下一层全部连通。其中地下一层为非机动车停车库（除10#楼外，其余战时为二等人员掩蔽所）、机动车停车库及设备用房。本工程总建筑面积186,083.92m2，其中住宅：142,073.82m2，商业：12,634.1m2；地下建筑面积：31,376m2。建筑高度99.90米。10#楼为约360平米跃层豪宅，电梯直接入户，其余均为100平米至160平米两~四房户型，底层为沿街商业服务网点，住宅部分标准层高2.9米~3.0米，顶层设有退层。地下一层层高为3.4m，为机动车库。8#、9#楼住宅层高2.9m ，一层架空层高5m； 10#楼住宅层高3.0m；11#楼层高2.9m ，一层架空层高7.3m；12#、13#楼住宅层高2.9m ，一层架空层高7m。商业层高1层为4.2米，2层为3.6m.本工程为一类高层建筑，防火等级一级。 设计依据 1、全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 设技[1999]-58号 2、商品住宅性能认定管理办法(试行) 建住房[19