入世对中国房地产业的影响及应对的策略.pdfVIP

第一部分 绪论 一、房地产的含义及其特性 (一)房地产的含义 在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和 基本条件，是 切经济活动的载体和基础。每一种房地产都是许多属性的 当把房地产作为自然物来考察时，房地产可以定义为土地和土地定着物，或 者被定义为不动产，即不能移动、或一经移动，其物理化学性质就会改变的物。 当从经济学的角度来考察时，房地产是一种十分重要的资产，它总是在一定 的社会关系中存在，作为生产力的组成部分。这时，房地产不仅仅表现为一种物， 更表现为一种权利— 人们拥有的财产权利。房地产的财产权利有着丰富的内涵和 不同的权属状态，房地产的各种经济活动的实质就是其权属 (即产权)的运行过程。 所以，世界上广泛存在着房地产所有权市场、房地产使用权市场、房地产抵押市场 房地产租赁市场等各种房地产产权市场。经济学的房地产概念，有着比自然属性更 加广泛的内涵，它不仅是土地和土地定着物，而且包括由此衍生的各种权属关系。 (二)房地产的特性 1、房地产的自然特性 (1)“三维”的固定性和异质性 房地产是不可移动的，它始终建筑在一定的地段上，而土地是自然生成