基于系统动力学的公共租赁住房价格因子分析.docxVIP

基于系统动力学的公共租赁住房价格因子分析自1998年我国实施住房体制改革以来，而今已形成由廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房孩为主的住房保障体系。借鉴廉租房、经济и适用房运行经验，保障性住房定价是否合弹理是实现保障功能的关键所在。对此，我踢国有关论文联盟专家学者做了广泛研れ究，归纳起来主要有三种观点：一是宜采绺取“成本加成模式”，同时参考保障人群榻的收入水平，应当采用“封闭市场”原则，即独立于商品房市场才能有效地规制保诂障性住房价格；二是应当考虑三项因素，诼即保障对象的经济承受能力、保障性住房的合理建设成本和经营利润、保障性住房佼与同区域同品质的商品住房要保持合理的渡价格比例关系。其中，第一项为主要因素甯，第二、三项为兼顾因素；三是应当以商品房市场为导向，对于公共租赁住房，应当按照商品房市场租赁价格下浮10%～诩30%，并考虑保障对象经济承受能力、懑建造成本因素定价。公共租赁住房定价即不宜单纯采用“封闭市场原则”，更不宜采用“完全市场法则”。首先，公共租赁住房价格涉及因素众多，虽然“封闭市湖场原则”有利于公共租赁住房监督管理，渐但城市商品房市场、建材市场、城市人口摁、城市收入水平等对公共租赁住房供应和尜价格具有一定的影响，不可能做到完全封闭；其次，若采用“完全市场法则”，公噫共租赁住房租金将随着商品房价格、建材幻价格等市场因素而水涨船高，根本不能解唐决“夹心层